2019/10/21 【經濟日報】 黃阡阡

浩瀚數位公司在華亞科技園區的廠房，日前委託第一太平戴維斯辦理公開標售，昨（21）日開標結果，由全球人壽以28.08億元得標，溢價率達14.6%。

據了解，浩瀚數位為活化資產因而出售，由於廠房有出租收益，且富邦momo今年新簽租約，是目前市場難得的大型穩定收益資產，標售底價24.5億元，公告期間有近十組投資人領標，競爭激烈，最後由全球人壽以新台幣28.08億元得標，暫居第4季壽險業購置不動產最高金額的案例。

浩瀚數位廠房位於桃園市華亞科技園區科技三路上，緊鄰廣達電子的研發園區，基地前後雙面臨路，土地面積為4,568.66坪，廠房總面積13,395.51坪，建築規格包括樓高、樓板載重、卸貨碼頭規劃及數量等皆為高規格設計，現況整棟出租作為倉儲物流之用。

今年工業地產穩定成長，物流倉儲成最受矚目工業不動產投資類別。第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，包括昨日以28.08億元標脫的華亞科技園區廠房，今年倉儲物流不動產交易金額合計近96億元，零售、超市與電商是主要的自用型買方。

黃瑞楠說，具長期穩定租金收入的倉儲物流不動產，被專業投資法人視為優質投資標的，其中以壽險與不動產投資信託基金REITs最為積極，像國泰人壽、南山人壽、全球人壽，乃至今年斥資新台幣25.278億買下世紀鋼構桃園物流中心的樂富一號，都將倉儲物流納入不動產配置，預期未來倉儲物流不動產的交易將更頻繁。

黃瑞楠認為，今年商用不動產交易增溫，自用與投資型買方的市場信心雙雙增強，無論從總成交金額、單筆交易規模以及單價都明顯優於去年表現，交易動能主要來自剛性自用需求增加。