台銀圓山公辦都更 麗寶得標

2019/10/22 【工商時報】 彭媁琳

國家住都中心21日宣布首件招商的捷運圓山站西側公辦都更案決標,最優申請人綜合評選由麗寶建設得標,投資金額43億元,預計12月底簽約,2025年完工營運。

未來麗寶建設要以30億元向台銀承租房地20年,打造複合式飯店、數位科技創業等綜合性的商場。

圓山站西側土地是國家住都中心成立後推動的第一件公辦都更案,具有相當大的指標意義。本案主要地主為台灣銀行、台北市政府,及部分私有土地和違章戶,國家住都中心先降低不同意戶等變數,讓開發商以最短的時間投資興建。

國家住都中心指出,公辦都更完成後,台銀可分回南側A區全部房地,預計打造成複合式飯店及美食大樓,以及結合數位科技創業、藝術休閒觀光、樂活宜居三位一體的圓山綠水新天地。

北市府可分回北側B區,作為市府公益性設施,設置日照中心。另麗寶建設規劃,北側B區將規劃為住宅、新創辦公室、親子休閒商店街。

本案只有麗寶建設一家投標,經過資格審查、評審委員評分後,符合招商文件要求,獲得開發資格,最快可於12月簽約,最快在2025年完工營運。承辦人員指出,招商文件中對出資人規範是一家以上參與,麗寶投標後符合相關資格。

台銀圓山站西側公辦都更案與過去最大的不同,就是出資者不只要投資興建,更要回租台銀分回的南側A區房地20年。前五年租金下限是1.286億元,隨後每三年調高一次,總計20年租金不得低於30.3億元,如此一來,可大大活化台銀資產。

國家住都中心認為,本案做了許多創新,在房東角色的台銀方面,過去出租房產最長5年,這次提高到20年,是很大突破。在開發者方面,需要回租並經營20年,不僅需要營造實力,更需要有經營複合式商場的經驗。

官員說,麗寶經營福容飯店、麗寶樂園等休閒娛樂設施很有經驗。國家住都中心原本期待有更多集團投入,最後僅麗寶一家投標,雖有點意外,但覺得驚豔。

另住都中心希望,未來圓山站西側都更案可兼顧新創事業,及連結光華商場、三創等,形成科技廊帶。麗寶規劃,南側A區將可開發AR/VR展售場地,北側B區則有新創辦公室,達成原定招商目標。