2019/10/22 【工商時報】 彭媁琳

國家住都中心21日宣布首件招商的捷運圓山站西側公辦都更案決標，最優申請人綜合評選由麗寶建設得標，投資金額43億元，預計12月底簽約，2025年完工營運。

未來麗寶建設要以30億元向台銀承租房地20年，打造複合式飯店、數位科技創業等綜合性的商場。

圓山站西側土地是國家住都中心成立後推動的第一件公辦都更案，具有相當大的指標意義。本案主要地主為台灣銀行、台北市政府，及部分私有土地和違章戶，國家住都中心先降低不同意戶等變數，讓開發商以最短的時間投資興建。

國家住都中心指出，公辦都更完成後，台銀可分回南側A區全部房地，預計打造成複合式飯店及美食大樓，以及結合數位科技創業、藝術休閒觀光、樂活宜居三位一體的圓山綠水新天地。

北市府可分回北側B區，作為市府公益性設施，設置日照中心。另麗寶建設規劃，北側B區將規劃為住宅、新創辦公室、親子休閒商店街。

本案只有麗寶建設一家投標，經過資格審查、評審委員評分後，符合招商文件要求，獲得開發資格，最快可於12月簽約，最快在2025年完工營運。承辦人員指出，招商文件中對出資人規範是一家以上參與，麗寶投標後符合相關資格。

台銀圓山站西側公辦都更案與過去最大的不同，就是出資者不只要投資興建，更要回租台銀分回的南側A區房地20年。前五年租金下限是1.286億元，隨後每三年調高一次，總計20年租金不得低於30.3億元，如此一來，可大大活化台銀資產。

國家住都中心認為，本案做了許多創新，在房東角色的台銀方面，過去出租房產最長5年，這次提高到20年，是很大突破。在開發者方面，需要回租並經營20年，不僅需要營造實力，更需要有經營複合式商場的經驗。

官員說，麗寶經營福容飯店、麗寶樂園等休閒娛樂設施很有經驗。國家住都中心原本期待有更多集團投入，最後僅麗寶一家投標，雖有點意外，但覺得驚豔。

另住都中心希望，未來圓山站西側都更案可兼顧新創事業，及連結光華商場、三創等，形成科技廊帶。麗寶規劃，南側A區將可開發AR／VR展售場地，北側B區則有新創辦公室，達成原定招商目標。