2019/10/23 【經濟日報】 陳美君

中央銀行尚未降息，國銀房貸利率卻已提前破底。中央銀行昨（23）日公布五大銀行新承做房貸，其中，9月新增購屋貸款利率跌至1.615%，較8月下跌0.009個百分點，為歷史新低。

央行官員指出，銀行積極衝刺房貸業務，為爭取優質客戶，紛紛推出利率優惠房貸專案，使房貸利率持續溜滑梯。

五大銀行新承做房貸市占率約四成，新增房貸金額與利率，被視為房市景氣風向球。央行昨日公布，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行新承做房貸，9月新增房貸457.02億元，月增73.16億元，為兩個月高點。央行官員說，房貸金額增加，主要反映六都買賣移轉棟數的成長。

值得關注的是，央行貼放利率「連13凍」，新增房貸利率卻跌落谷底，官員解釋，銀行積極爭取優質客戶，推出利率較優惠的專案，是利率破底的主因。

至於房貸利率是否還會繼續跌？官員回應，「現在新增房貸利率差不多都在1.6%左右，只有小數點的差異，各家的利率都差不多，且都以自住為主，以公教人員專案利率為例，目前是1.56%，其他銀行也比照辦理。」

銀行主管分析，房貸業務競爭激烈，銀行為網羅菁英客戶，積極推出優惠專案，加上目前房貸戶以自住需求為主，風險較低，也讓銀行願意給予較低的貸款利率。根據聯徵中心統計，8月房貸餘額自住占比高達87.5%。

據統計，9月六都買賣移轉棟數為1.79萬棟，月增2.9%、年增5.1%；累計前九月六都買賣移轉棟數年增7.5%，顯示房市交易持續回溫。

房市不只交易轉熱，房價也溫和上漲，象徵中古屋價格的信義房價指數，9月與去年12月相比，台北市上漲2.4%、新北市上漲1.1%，「房價還是微漲，但不是大幅走揚，屬於溫和上揚」，央行官員說。

至於房貸利率跌新低，是否代表銀行流血殺價？央行官員認為，房貸有擔保品，銀行也有風險控管機制，目前是積極爭取優質客戶的房貸業務，但各家貸款利率也不會差很多。