• 2026.06.24 
• 15:15 
• 工商時報  蔡惠芳

辦公市場完工潮來了！高力國際研究部資深董事梁儀盈今（24）日表示，下半年將有6.6萬坪辦公新增供給完工釋出，預期年底空置率恐被推升向上，估計逼近9％。隨著租戶可選擇物件明顯增加，產品規格與租賃彈性將成為影響去化的關鍵因素；至於辦公租金走勢，預期仍可望溫和成長。

高力國際今天公布2026年上半年商辦市場趨勢，梁儀盈表示，2026年上半年在整體經濟環境穩定及科技產業持續擴張帶動下，第二季台北市辦公室租賃市場維持穩健去化動能，平均租金微幅上升至每坪每月2,702元，空置率則下降至6.82％。

梁儀盈表示，第二季辦公租賃市場去化不錯，達6,600坪左右；不過，下半年將有一波新供給釋出，估計將有6.6萬坪陸續完工，預期年底空置率恐被推升向上，估計逼近9％。

至於下半年辦公租金走勢方面，梁儀盈表示，預期年底前，在科技業支撐下，仍有需求動能，房東對於下半年仍有樂觀定價，目前還是沒有明顯讓利的表現，年底將達每坪月租約2,720元，溫和成長。

梁儀盈表示，至於未來五年，估計將有39萬坪新供給釋出，2028~2029年將進入下波供給高峰，市場壓力會面臨較大挑戰，過去未出現過有超過10萬坪的新供給。

值得注意的是，總體辦公租賃市場成交量當中，其中有高達53％，是由科技業簽下，為市場需求最主要Driver。

高力國際今天公布的「2026年第二季台北市商辦市場調查」也指出，受惠於企業擴張與升級需求帶動，整體空置率由第一季7.28％下降至本季的6.82％，短期供需結構仍處於相對平衡狀態，整體租金則延續溫和上升趨勢。

七大主要商圈本季空置率普遍下滑，其中仁愛新生商圈受惠於新大樓去化進度良好，空置率由10.33%大幅下降至6.99%，為本季改善幅度最顯著之區域。
租金方面，各商圈租金均小幅上升，其中西區及仁愛新生商圈，受新大樓落成與成交案例支撐，租金表現相對強勁。
從大樓等級來看，頂級大樓去化速度趨緩，空置率上升至11.62％，難以拉抬租金成長，使得租金連續數季持平在每月每坪4,339元的水準；相較之下，A級大樓仍為市場主力需求標的，吸引租戶持續進駐，空置率本季續降至7.17％，租金微幅上揚至每月每坪3,060元。
近年特別是AI供應鏈相關的外商科技業，持續擴大在台的營運規模，辦公空間需求面積從數百坪至上千坪不等，且明顯偏好具備高規格及高效率之辦公空間，並特別注重包括電力承載、樓板載重及樓高等硬體條件，而此一趨勢也帶動企業搬遷及升級需求，使得A級大樓或新完工大樓成為主要受惠族群，持續支撐近期市場去化動能。
展望下半年度，第三季及第四季預計將再有約6.6萬坪新增供給投入市場，累計全年將達7.5萬坪，在新增供給釋出速度可能高於短期去化能力的情況下，預期空置率將逐步升高，2026年底將接近約8.96％，隨著租戶可選擇物件明顯增加，產品規格與租賃彈性將成為影響去化的關鍵因素。
不過梁儀盈也提到，儘管市場面臨空置率微升的隱憂，但在需求穩定且擴張的情況下，房東對於租金依然樂觀，市場暫未出現明顯讓利情形，現階段尚未全面反映對於未來新供給可能帶來之潛在壓力，