2019/10/28 【經濟日報】夏淑賢 .

央行日前公布五大銀行房貸利率再創歷史新低，公股行庫爭搶業務又鎖定非公教人員的菁英族群，祭出利率跌破1.6%的超優惠房貸，對於年收入在百萬元以上的白領菁英，以及會計師、律師、醫師等專業人士，買房即使非首購，也還是有機會談到超優惠的房貸條件。

最新五大銀行新承作房貸利率已降到1.615%的歷史新低，但是大型公股行庫看好房市回春，爭搶房貸市場大餅，預期五大行新房貸利率有可能繼續下探。

兆豐銀行昨（28）日推出限時專案，年底前年收入100萬元以上的白領上班族與專業人士等菁英族群，非首購可貸1.6%，首購更降到最低1.56%超優惠利率，而且開辦費還打對折。

三商銀、合庫銀等公股行庫，都有針對菁英族群的優惠房貸專案或者議價彈性，讓即使是非公教人員的族群，只要年收入與負債比在銀行認定的較佳範圍內，就有機會循專案或議價取得優於一般首購族的低利房貸。

兆豐銀此次推出菁英房貸專案，因是限定年底為止的促銷案，所以對菁英定義較為寬鬆，只要年收入100萬元以上即可，負債比則是符合金管會要求22倍以下，也就是如果收入100萬元，房貸額度最高2,200萬元。

但是因為又涉及每月房貸期付金占月收入的比重不宜過高，若要談到最低1.6%，貸款額度還是必須衡量本身的年收與平均月收入。

兆豐銀主管指出，目前政策支持的青年安心成家專案，是針對年輕首購族，目前一段式低利1.68%，兩段式前兩年1.44%，之後1.74%，但是針對菁英族群，兆豐銀推出的低利房貸更優惠，尤其若是菁英族群又首購，利率更低到1.56%，值得不適用青安房貸者考慮。

另一家公股行庫高層主管則是表示，開辦費折扣除了銀行專案打折，其實菁英族群也可以個別談判要求行庫打折，具有相當彈性，而對於買台北市房屋的菁英族群來說，考量房貸月付額占月收入比重，也許貸款1,500萬元者，平均月收達到12萬~13萬元水準者，較有機會談到低利。

行庫主管表示，本身的工作期間與往來銀行的歷史，愈長久也愈加分，其他像理財等各項業務綜合貢獻，當然也有利於銀行認定客戶適用菁英優惠房貸。

至於公教人員，各行庫都是另案處理，對於一般民營企業上班族、專業人士，爭取菁英待遇還是有機會。