2019/11/07 【工商時報】 林昱均

房市大船將提前入港！財政部國產署長曾國基6日透露，市值逾500億的北市信義區世貿三館設定地上權案，預計提前至2020年1月公告招標，最快明年3月開標，較原先的3月招標、5月開標提前不少。據悉，壽險、餐飲及旅宿業有興趣者不少，若戰況熱絡，不排除高價脫標。

曾國基指出，世貿三館案目前規劃允許設置商場、旅館、美食街等，原本要綁定部分樓層做會展用途，但現在以「鼓勵代替限制」，若得標廠商額外騰出會展空間，可享有較高的容積獎勵。換言之，廠商不規劃會展場地也可得標。

世貿三館案預計使用年限70年，占地約4,856坪，因鄰近台北101，公告現值達211億、實際市值約550億元左右。由於該案位處精華地段，國產署設定不得做住宅。

過去國產署地上權案權利金底價多在市價的30％～45％，若以40％估算，權利金底價約220億元，但目前五大壽險、餐飲與旅宿業都有興趣，預計會產生溢價情況，得標價可能上探230億元，潛力不下於一旁的南山廣場。

世貿三館現為外貿協會承租，租約到今年12月31日止。曾國基表示，明年將盡可能讓世貿案提前招標，因為世貿三館從明年1月到開標期間為空窗期，國產署盼得標者早日進駐，且廠商在得標到申請建造空檔能妥善利用地下停車場，活化土地用途。目前地上權「地王」為空軍官兵活動中心，每坪單價達720萬元，但曾國基認為世貿三館是「王中之王」，價格有望改寫歷史。

另外北市國泰營區地上權案預計2020年首季重新登場，該案面積達2,982坪、市值約150億元，地點鄰近松山機場、民生社區與民權大橋，預估權利金底價約60億，國產署同樣規定不能做住宅用途，將以商辦、商旅為主要方向。