2019/11/10 【經濟日報】 黃阡阡

飯店交易市場明顯轉熱，今（2019）年前三季飯店買賣成交金額已達117億元，是去年全年的3.7倍，包括西門町兩飯店順利轉手，7月位於彰化鹿港的「永樂酒店」也喜迎成交，顯示投資業界對台灣觀光、飯店業發展正面看待。

飯店業交易情況向來是評估當地觀光業五到十年前景的指標，台北威斯汀六福皇宮在去年熄燈後，近日房東國泰人壽迎來新租客JR東日本集團，雙方雖僅是租賃關係，但是，外商對台灣觀光業的正面展望仍可見一斑。

從交易面來看，今年投資人相繼進入飯店市場「撿貨」，如3月海霸王集團以54.4億元在法拍市場取得高雄85大樓君鴻酒店，7月台塑家族成員王文堯也斥資約50億元接手「citizenM」世民酒店，另外位於鹿港的永樂飯店、西門町萬事達旅店也都成功交易。

根據第一太平戴維斯統計，2019年前三季飯店累計交易金額已來到117.1億元，對比去年全年的31.4億元、2016年的43.5億元，及2017年的80.8億元，都有超預期的表現。

除了北部陸續有飯店交易外，鹿港的五星級服務酒店「永樂酒店」，7月也以4.15億元易主，由樂富一號購置，賣方則是帝豪貿易，其公司代表人林益邦為當地望族。商仲業者指出，REITs出手主要是看準固定收益，因此該交易應採售後回租方式。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，雖然7月大陸無預警暫停核發來台自由行簽證，但近期中小型商旅交易頻傳，主要著眼於國旅、新南向政策帶動的旅遊需求穩定，尤其二線城市旅遊熱潮崛起，親子旅館、平價商旅最受青睞。

黃舒衛分析，少子化、網路行銷雙趨勢，使各類不同地方特色、且能凸顯「台灣味」的國民旅遊行程受到特定族群歡迎，因此過去缺乏現代化、國際化旅宿服務的二線城市，只要能解決現況，包括衛生、擁擠、品牌認證等挑戰，仍有很大的投資利基。

至於投資人相繼進場的主因，第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄認為，一來是飯店業仍處低谷，不乏逢低進場的投資者，另外，投資人除看準飯店穩定的收益，也有以中長期持有、評估土地價值的可能性。