2019/11/14 【經濟日報】 魏喬怡

看好未來網購倉儲商機，國泰人壽全台收購倉儲用地。國泰金控13日代子公司國泰人壽公告，將購置桃園市楊梅區二重溪段11筆土地，土地面積達1萬9,399坪、交易金額為32.59億元，國壽副總林昭廷表示，此次主要是配合永聯物流開發的需求購地，未來建物將達4萬坪。

目前國壽已在全台投入約135.7億元、購置21.1萬坪倉儲用地，打造物流共和國園區，是全台最大的物流倉庫包租公，年化收益率4％以上。

看準台灣電商興起、物流倉儲需求逐年增加，國壽從2014年起就在全台大獵地，從瑞芳、桃園到台中烏日，陸續投入超過百億元資金，開發六座大型物流園區，土地面積共約超過21萬坪。林昭廷表示，物流業者需求穩定，具有一定收益，目前年投報率都在4％以上。

林昭廷表示，為了打造全台的物流園區，國壽已在桃園購置四筆土地、面積達五萬坪，金額達70多億元，其次是瑞芳的15萬坪、金額達70億元、台中烏日則是以5.7億元取得1.1萬坪的地上權。

桃園目前有30個由政府或民間投資的工業區，近五成的台灣500大製造業在桃園市設廠，包括低溫冷鏈食品、醫藥生技、美妝及健康養生等民生產業都在此設廠。產業群聚完整，距離內湖科學園區、南港軟體園區與新竹科學園區都是一小時的車程範圍，而楊梅因地理及地質條件良好，不易有淹水及地震災害，加上交通便利，長期以來即為物流服務產業的集散地。

就整體不動產投資來看，林昭廷指出，國泰人壽今年以來已斥資53.53億元投資三筆不動產，包括要用來打造「置地廣場．桃園」的桃園區三民段95地號土地（13.8億元）、自台北市政府都發局手中標回的民生建國大樓1樓及9樓（7.14億元）、楊梅區二重溪段（32.59億元），未來只要有好的標的、有實體需求就會再購置，沒有特別訂下具體目標。