2019/11/22 【工商時報】 .蔡惠芳

住展雜誌21日公布最新統計指出，今年前十月推案量淨增最多的前十名戰區中，有高達七個行政區挾重劃區推案潮，上演房市大復活！其中，二重疏洪道、新莊副都心、青埔特區等從一度「零推案」變成「狂推案」；至於桃園龜山A7重劃區更堪稱「最狂重劃區」，推案戶數逾6千戶，贏過整個台北市案量。

住展最新調查顯示，今年前十月推案量年淨增金額最高的前十大區域，依序為龜山、三重、板橋、新莊、中正、淡水、林口、中壢、北投、大同。住展雜誌企研室經理何世昌表示，這十區有七區都因重劃區掀起推案潮而進榜，當中有幾個重劃區在過去幾年差點「死透」，但如今起死回生大復活，顯示房市正在復甦當中。

何世昌表示，今年推案量新增金額榜首桃園市龜山區，前十月推案金額已達617.3億、年增294.1億元，遙遙領先北台灣各區，而關鍵動力就來自A7重劃區，由於2字頭相對親民的房價，前十月推案戶數已破6千戶，預計全年會超過7千戶；7千戶到底有多狂？以台北市來說，估計今年新推案戶數約6千多戶，因此光是A7重劃區，供給量就超過整個台北市，推案狂潮可見一斑。

第二名的三重區前十月推案量為479億元，年增254億元，年增幅超過1倍。主要除仁義重劃區進入第一波推案高峰期外，獲解禁的二重疏洪道重劃區也有不少建商進場案，湧現推案潮。第三名的板橋則繼續拜江翠北側重劃區之賜，推案量年增193億元。

何世昌表示，房市回溫，部分重劃區躍居房市主角，像新莊的頭前與副都心重劃區、林口與淡海新市鎮，以及桃園中壢的青埔特區等，今年都上演王子復仇記。 包括新莊副都心、青埔特區等重劃區，在房市低迷時曾一整年推案「掛蛋」，沒有建商敢推案；頭前、林口、淡海，新案數量也是屈指可數，而今年淡海新市鎮敗部復活，前十月已推出3千多戶，顯示建商信心都回來了。

何世昌表示，建商推案意願往往與市況冷熱呈正相關，「贏要衝，輸要縮」。若買氣持續復甦，預期北台灣重劃區將會從原本空頭市場的邊緣人，躍居為房市主角，明年可望再爆一波推案潮。