2019/12/12【經濟日報】 徐義平

富豪掃樓也帶動老豪宅買氣。根據內政部實價網，台塑創辦人王永慶之子、宏仁集團董事長王文洋，10月以個人名義搬逾3億元現金再買一戶「遠雄御之苑」，合計持有該社區7戶、逾4成產權；相隔不到100公尺的北市信義計畫區老名宅「昇陽國寶」，則由創見束家掃進該社區7戶、近5成產權。

創見束家掃昇陽國寶7戶

根據內政部實價網，王文洋買進的樓層為12樓，總價3億0358萬6000元、坪數208.16坪（含3車位、約40.47坪），若一個車位以400萬元推估，扣除車位後，拆算每坪約173.88萬元。

該豪宅於2002年11月興建完成、屋齡17年，為地上16層、地下3層，坐落北市松勤街上，距離台北101大樓不到100公尺。目前王文洋持有該社區戶別包括兩個門牌的1、2樓樓中樓，加上4、5、12樓，合計7戶，推估總金額超過10億元。

同樣位於信義計畫區的名宅「贊泰花園廣場」與豪宅「寶徠花園廣場」，也陸續出現實價揭露，顯見豪宅買氣仍維持一定溫度。

科達機構總經理丁維慶表示，北市信義區中古豪宅買氣旺，近期交易連連，包括屋齡約23年的「贊泰花園廣場」，有不少名人加持，除了王文洋曾砸2億元買入，今年7月由禾聯碩董座以禾聯股份有限公司名義掃入7樓戶、總價1.65億元；10月再以禾聯名義以1.52億元購入4樓戶，拆算每坪約155萬元，總計砸下3.17億元。北市信義路五段「寶徠花園」也揭露8樓戶交易，總價1.56億元，每坪約148萬元。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，購買豪宅的富豪多半是看中增值潛力及自住需求，尤其生活習慣養成後，除非區域有更好的選擇，否則持續加碼同棟已成為風潮；以「御之苑」、「昇陽國寶」來說，居住環境單純，未來D3、D5土地開發計畫將再提升可居性，確實是置產、保值的好選擇。

信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德表示，名宅交易由鄰居接手屢見不鮮，甚至有些老名宅可能希望慢慢整合，日後有改建增值的機會。