2019/12/26 【工商時報】 呂清郎

第四季房市買氣熱，根據中央銀行公布的11月全體銀行購置住宅貸款（房貸）餘額及建築貸款（土建融）餘額各為7.356兆元及2.062兆元，雙雙續創新高，且餘額年增率各為5.97％及12.54％，增幅各創103個月及96個月新高。

根據央行統計，11月底房貸餘額已連續34個月創新高，年增金額達4,146億元，年增率創2011年5月以來最大。央行官員表示，房市第四季旺季，買氣受到市場氣氛的激勵，尤其台商回流效應，商用不動產熱絡，帶動住宅跟著衝，自住客進場更積極，目前房市還是以自住需求為主，根據聯徵中心統計至第三季底，自住客占比約是87.5％。

銀行房貸主管指出，房貸利率低無可低，也是刺激自住客進場的動力，尤其央行政策利率連續14季沒有調整，五大銀行新增購屋貸款利率，也停留在1.61％的歷史低水位，加上預估2020年全球主要央行延續息風趨勢，「短期間利率反彈可能性很低，房貸利息負擔也沒有突然大增的風險，自住客也就比較願意進場」。

受到商用不動產熱絡，加上自住客進場意願高的激勵，建商後市看法也相對樂觀，土建融延續衝高趨勢。銀行房貸主管強調，其實從第三季開始，建商就提早為迎接第四季房市旺季做準備，及因應新完工交屋潮，建融或及週轉金需求大幅增加，年增金額突破2千億元大關、達2,297億元，年增率連續35個月正數。

土建融年增率去年以來逐月擴大，增長速度領先房貸。央行官員說，國內房市在2016年見底後緩步回升，去年延續溫和向上，今年則有轉熱的情況，但並非爆發式的高成長，主要還是因為房價居高，若賣方讓利幅度，能進一步受到買方認同，刺激自住客進場意願，將有助2020年房市續熱。