2019/12/30 【工商時報】 劉朱松

全台主要台鐵高架或地下車站整體商業經營招標案，已成為業界搶進經營的新標的。繼台中車站鐵道文化園區完成招標之後，台灣鐵路局又將進行評選「員林火車站周邊土地都市更新事業計畫」招標案，預定31日截止投標，最快明年3月，可與最優申請人簽約，已引發3家知名影城及約4家大型商場的高度關注，讓此競標案，未演先轟動。

台鐵局表示，包括桃園鐵路地下化、新竹大車站平台、台中車站鐵道文化園區、彰化市鐵路高架化、嘉義縣市鐵路高架化、台南市鐵路地下化，及高雄鐵路地下化等計畫站區土地開發，進行整體性通盤規劃，待上述開發計畫，相繼完成且順利招商後，預估長期可為該局帶來近500億元的效益。

堪稱中部地區第一個高架化工程車站的員林火車站，周邊土地都市更新事業計畫，最新定調開發方式，將以都市更新，「設定地上權50年+20年」辦理，因員林站是「台鐵一等站」，每日旅客超過1.6萬人次，招標營運權利金總額不得低於9.08億元，最快明年3月與最優申請人簽約。

亦即，廠商營運權利金標價單，高於底價的「營業收入淨額比例」最高者，將被評定為最優申請人，將先與主辦機關議約，再成立新專案公司後，與主辦機關簽約。

員林火車站周邊土地，因鄰近員林大道外環道及184重劃區，可創造優質住宅環境，引進新住宅人口。因此，員林火車站周邊土地都市更新事業計畫招標案的周邊地區，可規劃地區商業中心、複合式購物商場／百貨、影城、宴會廳、商辦大樓、背包客棧及商旅。

車站站體區，可作為農特產展銷平台、藝文展示、展覽表演。為滿足乘客候車、轉乘補給需求，還規劃進駐餐飲及便利商店。

至於高架鐵路橋下空間，規劃文創休閒停車轉運區域，包括停車場、自行車租借、補給、開放空間、休閒運動、文創商業及農特產。

再如，台中車站鐵道文化園區興建營運移轉案，由德昌營造得標，成立特許公司「經典國際」負責規劃經營。該園區面積約2.97公頃，將投資31億元，分區開發營運，其中營運移轉（OT）新站商場區，預計最快今年底、明年初可試營運。