2020/01/19【經濟日報】 徐義平

又有老旅館搶搭危老直通車。北市松山車站旁屋齡逾卅年的「豪祥Hotel」（又名豪祥大旅社），去年十月通過審議，取得最高四成的足額容積獎勵，為二○一九年北市第五個飯店危老案。

該旅社坐落北市中坡北路、近松山車站，為地上六層、地下二層建物，規劃卅五個房間，根據訂房網資料，每晚房價不到兩千元。該旅社地坪近二四七坪、建坪近三二三坪，為第三種住宅區，去年十月十八日通過危老審議，成為繼馥敦飯店南京館、六福客棧、宣美精品飯店、洛碁大飯店花華館後，去年通過的第五個飯店危老案。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，豪祥大旅社最初規劃為零售業及住宅使用，基地不過九十坪；一九九八年鐵路地下化工程動工時，申請變更為旅館使用，將建物後側土地納入增建範圍，基地面積擴大至兩百多坪。

黃舒衛指出，鐵路地下化加上松山新站落成，讓這塊夾在松山、信義、南港的原本三不管地帶區域翻身；尤其北市府推動東區門戶計畫，啟動南港區都市計畫通盤檢討，限期同意變更工業區為特定專用區，短短幾年將讓市民大道兩側的都市景觀、開發價值大幅提升，包括台電都更案、南港調車場、國揚大南港計畫等，都備受矚目，也帶動老舊建物搶都更、危老。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，危老重建需要百分百同意，但審核時程簡便、重建速度快，讓產權單純的透天厝、飯店、商辦大樓等受惠，因此不少老舊飯店申請危老重建。

謝志傑指出，危老時程獎勵將於今年五月中屆滿，內政部已決議修法，期限到後容獎減半至五％，之後每年再減一％，同時輔以規模容獎，兩者合計最高可獲得十％，若順利三讀通過，預期今年危老重建將有機會大爆發。