全國住宅價格指數連5季走揚

2020/02/12【經濟日報】徐義平

內政部日前發布最新「住宅價格指數」，去年第三季全國與六都均較上季全面上漲，其中全國已連續5季走揚、累積漲幅3.45％；六都則以台中、台南及高雄等三都表現最佳，至少連續5季走揚，台南更是連6季上漲、累積漲幅7.24％。

根據內政部資料，2019年第三季全國住宅價格指數上漲1.95％，六都中，台北市漲0.94％、新北市漲0.45％、桃園市漲0.7％、台中市漲0.75％、台南市漲2.29％、高雄市漲1.19％。報告指出，目前北部住宅價格指數呈持平趨勢，中部及南部住宅價格指數近期呈上升趨勢。

全國住宅價格指數已連續5季上漲、累積漲幅達3.45％。六都中，台中、台南、高雄三都表現較好，台中市連5季走揚、累積漲幅2.7％，台南市連6季走揚、累積漲幅7.24％，高雄市連5季走揚、累積漲幅3.71％；至於北、北、桃三都，新北市連2季上升，台北市與桃園市則是本季才上漲。

報告指出，台灣經濟成長走勢平穩，市場利率與人口家戶數維持平穩，建物交易量及建物供給量持續增加，預期房市將朝平穩緩慢向上趨勢。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，房貸利率屢創新低，許多銀行推出的前期利率已壓到1.6％以下，大幅降低民眾購屋貸款的負擔；此外，住宅租金在金融海嘯後連漲10年，間接帶動轉租為買的首購剛性需求進場。

他表示，台南、高雄過去比較淺碟、封閉、低價市場，在新的科技產業聚落逐漸成形、政府積極招商下，出現人口增加、北漂回流，翻轉買盤結構，為市場灌注活水，不僅房價開始補漲，高端產品也開始與傳統市場脫鉤，值得關注。