2020/03/06【房地產新聞】 葉家銘、張琬聆

高雄市華王大飯店去年熄燈，由興富發集團總裁鄭欽天以個人名義共約15億元購入，但最新實價揭露該筆交易總價9億2612萬元，土地價格每坪約143.5萬元，創鹽埕區新高價。特別的是，該交易未含飯店地上建物及部分土地，專家分析，因土地與建物屬不同所有權人，其餘產權便以入主飯店經營權方式取得。
華王大飯店原屬大統集團旗下事業，去年11月結束營業後，由鄭欽天接手。最新實價揭露，去年11月鹽埕區大成街61∼90號有筆倉庫成交，佔地面積645.23坪，建坪僅213.2坪，地上6樓、地下1樓，成交金額9億2612萬986元，換算土地每坪143.5萬元，創區域新高紀錄，買主為「鄭姓自然人」，應為鄭欽天夫人鄭秀慧。

土地單價創區域新高

該筆交易面積比華王大飯店地坪970.81坪、建坪5929.62坪還少，僅有飯店的土地、後方6樓倉庫及用地，不包含飯店主體建物及旁邊約325坪的停車場用地。該停車場用地目前登記於華王大飯店名下，另由鄭欽天家族持有。
根據經濟部工商登記，華王大飯店公司目前代表人仍登記在原負責人黃清水名下，飯店持有股數則分別在鄭秀慧與其子鄭鈞方名下，等於飯店產權已是鄭欽天家族所有。

當土地裸賣有利雙方

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，不動產移轉時，土地要繳土增稅、建物要繳契稅，且建物買進後續還要繳交房屋稅，尤其觀光旅館的房屋稅標準單價比住宅、辦公室還高，「如果沒有要繼續經營（飯店），留著建物等於是拖油瓶，而且要改建前的拆除成本由誰出，也往往是交易的商業條件之一，所以把飯店當土地裸賣，對雙方都有利。」
至於鄭欽天入主華王大飯店，黃舒衛推估因土地為大統集團家族私人所有，飯店建物及部分土地設定為華王所有，因此土地、飯店都須過戶，才可取得全部土地資產。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，該筆土地屬商5用地，正對主幹道五福四路，具備高開發價值，每坪143.5萬元合乎市場行情，但該區地質相對軟弱，未來若要興建大樓必須做地質改良，相信興富發應該可以克服此工程難度。
賣方大統集團也大有來頭，創辦人吳耀庭從販售日用品起家，進軍百貨業，再擴展到飯店業、餐飲、畜牧及營造業等，其中華王飯店由大房長子吳進億經營。