2020/02/20【房地產新聞】 李彥穎

外資商仲CBRE世邦魏理仕公布最新統計數據，2019年台北A辦平均租金漲了3.1%，是過去11年的最大漲幅，雖然目前新冠肺炎疫情仍未結束，但在交易熱絡且無新供給釋出的情況下，預料2020年商辦租賃市場仍為房東強勢局面，尤其信義區的A辦，可能出現超過10%的租金漲幅。相對來說，台北各大主要商圈的沿街店面，由於民眾減少出門消費，預期房東對租金協商將「保持彈性」。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，回顧2019全年,台灣商用不動產投資金額達1051億元，為近五年來第二高水準，市場交易熱絡，主因就是台商回流趨勢，帶動整體商業環境的信心，並促使不動產投資人興趣增強。

朱幸兒表示，從2018年延續的台商回流趨勢，誘發了自用型買方積極進入不動產投資市場，支撐了2019年全年近五成的投資活動。其中，本土建商及開發商積極擴充土地儲備，更進一步跨足商辦、旅館及商場等不動產開發，保險業者也積極搶進可提供穩定租金收入的不動產類型，包括辦公大樓、醫療辦公大樓、物流中心。預料未來數季內，整體商用不動產價格將維持穩定。」 朱幸兒分析，目前新冠肺炎疫情仍然持續，但由於台灣仍處在低利環境，有助支撐自用型買方的置產需求，同時也意味著賣方資金壓力小，沒有迫切處分資產的需求，加上商用不動產投資市場熱絡，反而將促使賣方採取較堅定的價格態度，預料今年買賣雙方對價格的認知差距可能擴大，進而拉長協商時程。 世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示，2019年商辦租賃交易熱絡且無新供給釋出，導致A級商辦平均空置率在過去一年間，大幅減少七個百分點，2019年第四季空置率降至5.1%，台北A辦平均月租也在2019年底升到每坪2790元，年成長達3.1%，為過去11年來最大漲幅，信義區的頂級A級商辦租金，平均月租金更是來到每坪3466元，年成長3.3%，也是近10年新高，腦梁未來新年台北新增供給有限，2020年租賃市場仍然是「房東市場」局面，尤其是信義基隆區的A級商辦房東可能提出超過10%的租金調幅。 倒是各大商圈店面租金，有下調的空間，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，2019年台北市各主要商圈，房東為了縮短空置期，導致平均店面租金下跌3.8%，由於新冠肺炎疫情，許多民眾減少出門消費，電子購物業營業額可能逆勢成長，商圈房東也可能繼續採取務實態度，讓租金保持協商彈性，吸引潛在租戶。預料台北市中心主要購物商圈，短期內平均店面租金可望觸底。並維持平穩態勢。