2020/03/10【工商時報】 蔡惠芳

搶搭「台北雙子星」正式簽約的利多列車，西門商圈位於中華路、長沙街口近二百坪精華土地，將於4月15日公開標售，標售底價不公開，惟據了解底價可能每坪700萬元起跳，測試疫情陰影下的市場接受度。

接受地主委的仲量聯行9日表示，根據實價登錄及仲量聯行資料，近十年西門町商圈主要商業土地僅成交六筆，其中容積率800％的商四土地，每坪「身價」動輒千萬元起跳。

其中，最貴「地王」是西寧南路上「西寧大樓」每坪1,407萬，第二高是新加坡首峰資金管理公司以每坪1,147萬買下中華路上夆典建設土地。

仲量聯行表示，此次位於中華路、長沙街口的角地，基地完整、產權單純，面積約198坪，使用分區為商四，容積率800％、建蔽率75％，兼具高開發強度、使用彈性之優勢。至於如此稀有的西門町商業地賣家是何方神聖？對此仲量聯行三緘其口，只透露為「自然人」，不過昨天市場傳出，此地為永豐餘何家所有。

仲量聯行表示，這塊地面臨75米寬中華路一段林蔭大道，一街之隔即為近三千坪之西本願寺廣場綠地，雙面皆擁無可匹敵之永久性棟距，距捷運西門站約步行2分鐘，鬧中取靜。未來買方設計規劃可發揮空間大，若為住宅產品，可望創區域新高價。

仲量聯行投資部資深副總吳瑤華表示，此標售案土地的條件市場罕見，西區精華地過去五年來沒有商四土地釋出，潛銷期間已經接獲許多投資人表達意願。仲量聯行預期，全案未來脫標價格將挑戰區域新高。