2020/03/13【工商時報】 蔡惠芳

新冠肺炎疫情嚇到賞屋人潮，12日最新出爐的住展2月房市風向球分數跌至一年來新低，下滑至28.9分，較1月的29.7分減少0.8分，已連續五個月下滑，對應燈號則連續三個月亮出藍燈。其中更以台北市為重災區，業者戲稱單周平均上門看屋客戶人數比外送員還少，預期要等疫情褪去，房市利空才會鈍化。

住展雜誌研發長何世昌表示，風向球六大觀察指標中，僅來客組數一項下跌，預售屋、成屋供給、廣告批數、議價率與成交組數等五項分數都持平。在最受關注的來人組數、成交組數方面，指標案來人平均約為每周17.9組，月減減幅達17％；至於成交組數平均每周約1.5組，月減幅0.6％。

房地產廣告方面，業者銷售信心持續下探，2月跌破0.5萬批，創下歷史單月新低。顯示最近開賣的新案大多採取「佛系賣房」策略，銷售態度相對消極，只想等春到冰融，魚兒自個兒上鉤。至於預售新案推案量，單月300多億元維持1月水準。成屋供給戶數僅500多戶與1月相當。

何世昌指出，雖然2月來人量大幅萎縮，但成交量卻只有微幅下降，顯示願意出門看屋的買方，買房誠意度較高，多數建案的成交比反而往上升；且228連假當周來人量與成交量逆勢增加，已回到疫情之前水準，整個2月市況有開低走高、倒吃甘蔗的味道。

何世昌表示，北台灣各區房市受疫情影響程度不一，以台北市受衝擊最大，除新推出指標案還有高人氣之外，其餘平均一周來人幾乎多剩個位數，人氣比前一波房市低點2016年還低，送餐到接待中心的外送員人數恐怕都比上門看房子的人還多，原因可能是台北市客源對消息面比較敏感。

至於新北、桃竹受影響程度相對較輕，甚至有少部份地區幾乎未受影響，如龜山A7重劃區市場依然熱絡，不乏有單周來人組數破百的建案，關鍵可能是CP值較高。何世昌說，疫情已衝擊到全球主要經濟體，台灣經濟難免會被拖累，若就業市場展望疲弱，恐將不利房市，建議賣方應適度讓利以免夜長夢多。