2020/03/15【經濟日報】 程士華

地上權市場3月底將迎來二件大事，首先是世貿三館基地開標，其次是鄰近松山機場的國泰營區地上權案也預定月底公告招標，合計近8,000坪台北市精華地段土地將釋出市場。

世貿三館位於信義計畫區松智路、松壽路口，過去長年由外貿協會營運，不過租約已在去年底屆滿，今年初回歸國有財產署，由於基地位處台北市政府與101大樓間，堪稱北市蛋黃區，占地廣大，市價約500億元，被視為地上權的「王中之王」，因此火速搶在農曆春節前夕重新招標。

該基地占地4,856坪，不僅創下國產署單宗標售土地面積最大紀錄，同時也以單坪548.53萬元、總價266.37億元規模，寫下地上權權利金底價新紀錄，將在3月30日開標評選。

除了兵家必爭的世貿三館，國產署官員透露，近日將召開地上權審議小組會議，預定3月底釋出多塊國有地，進行今年第一波地上權公告招標，其中包含面積達2,982坪的國泰營區。

國泰營區鄰近松山機場及民生社區，近捷運站且有金融業群聚區位，為國防部營改基金財產，雖然過去二度招商流標，但本次將容積率從140％加碼至400％，增加吸引力，雖限制不得興建住宅，但作為商辦空間仍有一定潛力。

官員表示，國泰營區基地市值約150億元，未來權利金底價設定依市場行情三到七成估定，不過實際標租年限、權利金底價及年租金如何設定，要待地上權審議小組會議決定。觀察近期國有地地上權標租案件，多半以土地市價35％至45％設算權利金底價。

近期台北市地上權案喜事頻傳，去年底國產署釋出松江南京周邊地上權，由元大人壽以53.3億元得標；台北市政府釋出的信義行政中心地上權，亦由南山人壽以159.81億元標下。