2020/04/05【經濟日報】 黃阡阡

南山八年獵地，稱雄信義區。南山人壽以312億元搶下世貿三館土地地上權後，八年來共標得該區三大地上權，若合計地上權與所有權土地，近期，台北市信義區前五大地主洗牌、最大地主易幟，南山暫以1.4萬坪登最大地主。

信義全球資產統計，合計信義計畫區地上權與所有權土地，南山人壽握有1.4萬坪居冠，其次是富邦人壽的1.3萬坪，第三名則是國泰人壽的1.15萬坪，宏泰林家則以1.1萬坪居第四，第五是新光人壽約1萬坪。

不過，若以純所有權來看，國泰人壽仍以1.15萬坪穩坐第一，其次則是宏泰林家，以持有1.1萬坪土地居次。

南山握有的1.4萬坪中，約有1.2萬坪土地都是地上權。商仲業者分析，包括宏泰林家1989年插旗信義計畫區，或是早期進駐的國泰人壽，都因投資時間早，才能實質坐擁萬坪土地，進一步說，信義計畫區目前已無大面積素地，而後發者如南山，僅能搶進大型地上權案，未來則要看地主間是否會買賣交易。

南山八年獵地，其雄心明顯可見。2012年南山人壽以268.9億元標下世貿二館地上權案，與出價第二名的國泰人壽差距約達12.86億元，時隔七年，南山再以159.81億元，溢價率高達60%，拿下世貿行政中心地上權案，而世貿三館一役，雖僅以1億元之差得標，但競爭之烈更甚以往。

南山2012年後積極獵地上權案，信義全球資產經理王維宏表示，南山積極出手的動機，無非是看好信義計畫區未來發展，且握有大量的開發面積也較能鞏固租金水準，以穩定投資商用不動產的收益率。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，跟國泰、富邦、新光等幾個龍頭壽險公司相比，南山是2011年由尹衍樑旗下潤成投資入主後，才布局不動產投資，卻有後發先至的氣勢。

黃舒衛指出，從2012年世貿二館地上權一役，南山透過成功的預租活動，創造奇蹟般的去化速度及創新高租金，更讓南山看到台灣A辦市場的大好商機，因此從空軍官兵活動中心、信義行政中心、世貿三等各大案都無役不與，短短不到十年就帶動信義計畫區大洗牌，主導市場發話權。