2020/04/10【工商時報】 蔡惠芳

被視為台北東區門戶最受矚目的超級大案「大南港案」土地，終於要公開標售了，全案已委託資誠會計師事務所旗下的普華國際不動產公司主辦。9日晚上各公司對於標售底價三緘其口、保密到家，但據了解，全案占地面積7,514坪，標售底價大約會落在260～270億元，每坪平均約355萬元，預計5月7日正式開標，可望是史上第二高總價的土地標售案。

繼去年京華城土地以總價372億元決標後，史上第二高總價的「大南港案」土地標售預計下月登場。全案9日由國揚、工信與和桐等3家上市公司所有權人同步召開董事會並公告，將採公開標售處分「大南港案」，由於全案地段精華，更是東區碩果僅存的大面積土地，儘管疫情肆虐，業界估計5月可望順利決標。

國揚實業總經理彭紹齡表示，大南港案位於南港東新街、南港路口，原本面積達1.06萬坪，國揚在2006年以66億元向工信工程買進，全案經變更使用分區工變住商、完成捐地40.5％，並自辦市地重劃之後，原地主總計可分回比例約59.5％，面積為7,514坪，使用分區為商三特，容積率平均約353％。

國揚持有面積40％

目前全案土地所有權利人持有面積依比例為：國揚40％、和桐子公司和信成21.25％、工信子公司展邦建設12.5％、威力國際10％、弘輝8.75％、定利開發7.5％等。彭紹齡表示，多年來全案由國揚主導，原本規劃整體開發，包括1棟辦公、1棟飯店、4棟酒店式公寓、3棟住宅，總銷逾400億元；不過這三、四年開發方向一度轉彎，土地所有權人進行整體開發的意願不高，傾向直接處分土地，或與新買家合作開發，去年底展邦建設更決定在今年公開標售100％股權，但2度標售均以流標收場。

據悉全案不對外公開標售底價，今日起即可開放購買標單，惟有購買標單的投資人才能看到底價。不過據本報掌握訊息1，全案標售底價約260～270億元，每坪平均約355萬元，每坪容積單價約100萬元，符合之前聯強國際購買「世界明珠」辦公室的行情。