2020/04/20【經濟日報】 徐義平

北市大面積素地難尋，為求開發原料不中斷，近幾年建商轉向教會等宗教團體買地，最著名的是10年前公開標售的天母聖道兒童之家，最終標脫總價突破70億元，目前已興建為天母最高豪宅「天鑄」；根據商仲業者統計，除天母聖道兒童之家外，前一波房市多頭，北市有不少教會分支組織選擇處分資產，多數位於精華區，成為建商獵地鎖定目標，出手的不乏上市櫃建商。

天鑄土地 逾70億元標脫

根據房產業者調查，除天母聖道兒童之家外，至少還有4筆，包括2011年7月中工砸下3.6億元標得劍潭天主堂資產，目前已興建為住宅大樓「中工水研」；2013年1月國聚開發以9.8億餘元、溢價逾6成標得財團法人基督教協同會持有的北市大安區青田街資產，換算土地價格每坪逾500萬元。

不少教會資產位於精華區

還有2016年12月華建以6.1億元買下「財團法人美國賓雪法尼亞州守望台聖經書社台灣分社」在北市雲和街的資產，土地面積近225坪；以及2018年5月，欣陸投控旗下的大陸建設砸11.1億元買下財團法人天主教遣使會位於台北市德行東路、忠誠路二段近470土地。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，除了位置好、環境優之外，宗教團體所有的土地有三大特色，首先因集會的公共空間需求，除了禮拜堂之外，還要有可辦理團契、圖書、教學、會議、停車等場地，面積都有一定規模，即使在台北市蛋黃區，土地最少都有200坪，易於重建開發。

其次是臨路條件都很便利，多臨主要道路，只要推案，就有機會成為區域指標；第三是產權獨立，對於處分或合建來說，幾乎沒有整合問題。因此在市中心一地難求下，只要有教會想處分資產，都能順利出脫。