2020/04/21【經濟日報】 黃阡阡

新冠肺炎疫情對全球經濟及產業造成衝擊，勞動部日前公布數據顯示，全台實施無薪假人數於4月中達到14,821人，短短十天增加73%。商仲業者擔心，若疫情惡化，未來數月企業聘僱意願可能下降，台北辦公室市場增租需求恐減弱，擴租意願也因此降低或遞延。

世邦魏理仕統計顯示，今年初疫情爆發時，首季台北辦公室租賃市場仍熱絡，主要是企業因應辦公室升級需求進行搬遷，以科技業及金融業的租戶較為活躍，而第1季A、B辦平均空置率維持在低檔，分別為3.9%及3.7%，一級戰區的信義計畫區A辦大樓平均成交租金也首次突破每坪3,200元。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，考量空置率降至歷史低點，多數房東對於成交租金水準抱持強勢態度，目前尚未因疫情而有所改變。

不過，李嘉玶坦言，目前有部分跨國企業暫緩搬遷計畫，除全球經濟前景不明，疫情爆發後對外籍人士採取入境限制，導致外商決策人員無法來台實地考察，也影響租賃案進度。

李嘉玶表示，疫情擴大已對全球經濟及產業造成衝擊，也影響國內企業用人需求，若疫情持續惡化，未來數月企業聘雇意願可能也下降，台北辦公室市場的增租需求也將隨之減弱。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，對企業來說，疫情時間拖愈長，企業燒現金速度，再加上勞工消耗有薪假的速度，會爆發骨牌效益。

黃舒衛分析，目前無薪假主要集中在製造業斷鏈、內需消費緊縮等兩面向，對商辦市場影響尚小，但隨著研究機構紛紛大幅調降全球經濟成長率，恐怕形成預期心理，加速商辦市場在第3季前就會出現調整。

黃舒衛說明，企業在經營、投資兩面受創，勢必把「現金為王」、「撙節成本」奉為最高指導原則。