2020/04/24【工商時報】 呂清郎

中央銀行23日公布，3月五大銀行新承作房貸536.86億元，月增73.36億元或15.83％，未受新冠肺炎疫情衝擊；第一季合計五大銀行新承作房貸1,382.99億元，更創2012年以來的九年同期新高水準。

至於房貸利率部分，則因央行降息效應而下滑至1.593％、創下歷史新低紀錄。

3月全球疫情擴大，五大銀行新增房貸量卻高於1、2月，央行官員表示，主要是農曆年後的新完工交屋潮從2月延續至3月，銀行整批分戶房貸增加；其次是房貸有遞延效應，農曆年後的2月新增房貸，需有約一個月的作業時間。

統計台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都3月移轉棟數，月增各為0.8～20.7％不等。央行官員指出，主要也是新完工交屋量較大。

與去年同期相比，桃園市年增36.6％最多，其次台北市20.8％，台中及新北市各為18.7％及5.1％，台南及高雄市為減少，六都合計年增6.8％。目前看來疫情尚未影響房市，有待4月之後進一步觀察。

銀行房貸主管認為，其實2018年及2019年房市轉熱，今年開始進入交屋潮，成為支撐五銀行第一季房貸續增的主要力道。而且自住需求非投資操作，並不會因為疫情而全部退場，加上房價去年以來已不再下滑，甚至小幅上揚，也不期待疫情能使賣方進一步降價，一切回歸需求導向。

台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承做房貸比重約占全體銀行的近四成，一向被視為房市風向球。央行官員說明，3月房貸利率下滑0.018個百分點至1.593％，創下新低，包括反應央行降息1碼（0.25個百分點）效應，及各銀行祭出低利率積極搶攻優質房貸的結果。

銀行房貸主管強調，新辦房貸利率最快4月可能跌破1.5％關卡，因為央行降息後，銀行的房貸利率反應通常會落後一個月，甚至部分銀行若是「季調」，可能落後三個月，這也是3月新房貸利率僅下滑0.018個百分點、未全額反映央行降息幅度的主要原因。