2020/05/07【經濟日報】 黃文奇

長虹建設昨（6）日公告，位於台北市內湖區的「長虹新世代」A棟廠辦，以總價22.28億元賣給萬海航運做為台北總部，預計今年下半年認列收益。商仲業者表示，該廠辦不論位置、規格均不錯，拆算每坪成交價52萬元是相當漂亮的市場行情價。

萬海也指出，該營運總部將是公司第一個總部大樓，過去萬海辦公室分散在多個地方，但員工近千人，未來「合署辦公」也可望提升效率；若順利，今年底可望進駐完畢。

「長虹新世代（WTO 13期）」位於台北市新湖一路（舊宗段4-5、4-8地號），該案基地面積達1,271.42坪，為地上八樓、地下五樓之廠辦大樓，也是長虹建設今年全新完工之廠辦代表作。長虹建設表示，全案共有兩大棟，其中A棟面積達708.52坪、昨日以22.28億元（含150個車位）賣給萬海做台北總部，另一棟目前也有買方洽談中。

長虹建設指出，該交易款項視買方交屋進度而定，預計今年下半年認列收益。長虹建設公告，該交易毛利率約23%；法人初估將貢獻獲利逾5億元，每股獲利挹注近2元。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，由於台北市內科所在的西湖段廠辦案不僅空置率低，且租金水準高，屋主多半惜售，因此近兩年投資買盤已轉往文德段、舊宗段。

黃舒衛分析，以近三年台北市內湖舊宗段指標個案來看，排除屋齡較舊或規格特殊的產品，昨日「長虹新世代」A棟廠辦案交易案若車位以每個150萬元計算，則建物每坪成交均價約52萬元，加上該案位置、規格條件佳，交易價格不錯且符合市場行情。