2020/05/16【經濟日報】 游智文

歷經四年施工，新北市立土城醫院上月底開始試營運。房產業者表示，土城重劃區及其周邊條件類似林口長庚，未來可望比照林口長庚發展模式，推動商圈形成，並強化在地生活機能，房市後勢看好。

土城醫院位於土城金城路二段，由新北市政府委託長庚醫療興建經營，2016年動工，今年4月23日開始營運。建物地下3層、地上15層，總樓地板面積將近4.2萬坪，屬教學級綜合醫院，預計開設39個專科門急診，總病床數達1058床。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，土城醫院對面就是土城重劃區，周邊條件類似林口長庚，林口長庚為周遭帶來看病、探病人潮，加上醫護人員及醫院行政人員等就業人口，吸引各行各業進駐，近年商圈發展快。

土城重劃區已有捷運板南線，預料隨土城醫院啟用並逐漸運作成熟後，可望比照林口長庚商圈發展模式，且吸引土城工業區，以及緊鄰一旁，房價較高的板橋、中和民眾到當地購屋。

住展雜誌研發長何世昌表示，土城重劃區早期推案要價多在三字頭，以一坪36萬到39萬較多，近年隨著房市升溫，不少建案開到45萬元，由於地形狹長，有的比較靠近捷運站，有的離很遠，目前建案要價差很大，從35萬到40多萬都有。

大家房屋土城海山加盟店店長李忠政表示，土城重劃區有捷運，加上日月光購物館場、影城及土城醫院議題帶動，除了重劃區建案銷售夯，周邊中古屋市場熱度也升溫。

目前周邊中古大樓10分鐘以內可步行至捷運站者，每坪約36~43萬，距離捷運站較遠的中古大樓則在每坪33~36萬元上下，周邊中古大樓屋齡都在20年左右，屋齡雖高，但有電梯且公設比低，許多買方反而偏好中古大樓。

李忠政指出，目前區域分為兩大購屋族群，1~2房的買方多為首購族，購買2~3房主要為換屋族。至於熱門購屋地段，以近海山站為主，如裕民路、學府路及明德路二段，這三個路段以中古屋居多，熱門住宅類型是有電梯的中古大樓。