2020/05/24【自由時報】 徐義平

去年在台購地買樓 居外國人之冠

去年因香港政府強推「逃犯條例」，爆發反送中運動，進而激發港人出走潮，也直接反映在港人來台置產數量上，香港人不論是在土地、建物買進面積，去年均是外國人之最。

買地面積逾一萬坪 建物近五萬坪

根據內政部地政司資料，去年港人來台買地面積逾一萬坪，超過華山文化園區一半大小，創統計以來新高；至於入手建物面積也近五萬坪，雖未創歷史新高，但買進面積相當於五分之二棟台北一○一大樓。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從統計資料來看，生活習慣與語言相通的香港人，在台置產生活的動作最為積極，尤其近期香港外在紛擾不斷，台灣因為生活習慣相近，且醫療資源和居住環境都相當友善，有機會成為香港人士的第二家園，尤其是退休族群等。

根據統計，去年來台買地前五多的外國人，依序為香港買進一．一二萬餘坪、英屬維京群島近三一○二坪、貝里斯約二二一○坪、馬來西亞約一三五八坪，以及美國約一一五八坪，其中光是香港買進土地面積便是二至五名合計總數的一．四三倍。

另外，去年買進建物面積前五多的外國人則依序為香港近四．八萬坪、英屬蓋曼群島近兩萬坪、英屬維京群島近九六○○坪、美國近八千坪、馬來西亞逾五三○○坪。

觀察外國人持有身分，英屬維京群島及蓋曼群島，不論建物或土地，均是透過法人買進。房地產業者分析，其實不少台商在這兩個地方設立境外公司，再透過境外公司名義回台買房地產，其中各大指標豪宅，甚至金額幾十億元的商用不動產都能看到身影。

地域、文化親近性 港人置產誘因

至於去年香港自然人與法人買進台灣土地比重分別約四成、六成，買進建物比重各約四十七．四一％、五十二．五九％。房地產業者進一步分析，英屬系列均為法人，偏向投資、置產等高總價房地產，對比香港自然人與法人在土地、建物各占比率相距不大的情形，顯見裡面有相當高比率是將台灣當作久居的第二家園，因此以自然人身分購買，購買的總價也相對沒有那麼高。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，香港人因為特殊政治、社會因素而選擇錢進台灣的趨勢越來越明顯，加上台灣不管是投資移民、房價的門檻，或是地域、文化親近性，確實提供香港買方具競爭力的誘因，如果在國際化、就業環境有更多空間，相信資金流動的趨勢還會再增強。