2020/05/27【經濟日報】 陳美玲

桃園市政府昨（26）日標售機場捷運A10山鼻站、中路與八德三地區區段徵收開發案土地，總計11筆標號標脫、標脫率約65%；其中寶佳集團斥資18.63億元標下共4,705.5坪地，麗寶集團也投入2.68億元購入768坪地，顯示開發商依舊看好剛性的首購需求後市表現。

此次標售僅有第13標號是商業區土地，其餘土地皆是住宅區，標售面積從59.8坪到1,658.6坪，平均每坪底價為29.5萬至52.5萬元間；其中標號13（新鼻段233、235地號）土地，是此次唯一釋出商業區土地，由寶佳少東、集團副董事長林家宏以個人名義，出資7.98億元買下面積約1,490.5坪土地。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，第13標號土地緊鄰綠帶走廊，且近機場捷運A10站，地點位置佳，最後每坪土地成交價以約53.5萬元標脫、溢價率為2%，是此次標脫土地中總價最高的一筆。

寶佳集團也拿下第四、六標號，分別以6.41億元和4.43億元、貼近底價的價格，購入面積分別達1,893.3、1,321.6坪土地。

麗寶集團則以旗下定泰建設搶下第二標號768坪土地，標脫總價2.68億元，換算每坪土地得標價為35萬元、溢價率為7%，顯示建商看好A10站未來區域首購買方的需求，提前布局，未來每坪推案價可能在2字頭起跳。

值得注意的是，A10山鼻站標號第10標單453坪，最後由翔譽國際資產以總價1億6,816萬多元標脫，換算每坪土地單價37萬元標脫、創該區實價登錄以來新高價。江怡慧指出，由於該地與機捷山鼻站相鄰，也因鄰近公園第四預定地、綠帶走廊，整體綠覆蓋率高，是該案的一大優勢。