2020/05/25【經濟日報】 游智文

房仲統計實價資料指出，今年第一季北市公寓價格明顯鬆動，相較去年同期，12個行政區，多達9個行政區均價下跌，其中，士林、信義與中正區均已連續兩年下跌，士林區、中正區累計跌幅均已逾一成。

中信房屋研展室副理張漢超表示，北市公寓雖然價格相對便宜，但一坪也要四十幾萬，市中心則要六字頭，且鑑價嚴格，實際貸款成數偏低，一般年輕人買不了，年紀大一點擔心未來爬不動也不會買，目前正陷入「青黃不接」困境。

根據中信房屋統計，相較去年同期，今年第一季北市公寓僅北投、中山、松山房價上漲，其餘9個行政區均下跌。內湖從去年均價一坪45.6萬，今年滑至42.6萬元，一坪下滑3萬、6.5%，跌勢最重。

以近三年房價表現來看，士林、中正與信義區公寓尢其弱勢，均連續兩年下跌。其中士林區從均價一坪48萬跌到41萬，二年跌幅達15%，跌勢最深，中正區從一坪72萬跌至64萬，兩年跌8萬元，跌幅也達11%。

張漢超表示，北市多數行政區公寓價格下跌，主要與公寓屋齡高、買入後多需投入可觀費用整理、銀行鑑價偏低，貸款條件不佳有關，目前北市公寓成交價也多要千萬起跳，對年輕人來說，愈來愈缺乏購買動力。

另一方面由於人口老化、愈來愈多住在老公寓的長者，因為爬樓梯不方便決定出售，市場供給量有增無減，供給多，需求少，房價因此走跌。

張漢超表示，目前北市僅中山、松山及北投公寓價格仍強勢不墜，主要是區域機能成熟，交通方便，房價相對便宜，以及都更題材支撐，其中中山區位處市中心，多數公寓都在進行都更整合，公寓價格已連續二年上漲，特別有撐。