2020/06/07【經濟日報】 夏淑賢

不動產投資信託基金（REITs）又有一檔可能清算下市，新光1號REITs受託機構兆豐銀行日前發出通知，將於本月22日召集受益人大會，討論新光1號REITs清算下市案，以該REITs最新財報揭露價值概估，清算後受益人每單位可分配逾20元。

掛牌REITs已有三檔清算，分別為三鼎、基泰之星與駿馬1號，新光1號REITs受益人大會若通過清算下市，將是壽險業發起REITs清算下市的首例，也是名下資產規模最豐厚的一檔。

部分受益人提案清算以提早拿回本金與報酬，主要是看好資產增值與清算利益，若是新光1 號REITs長線投資人不計配息的報酬初估可翻倍。

根據新光1號REITs最新季報，其持有不動產總價值來到246.68億元，比起原始持有資產價值約110億元，大幅增加1.2倍以上，資產總值255.33億元，不動產價值與基金總資產均大幅上揚。

兆豐銀指出，依照規定，持股3%以上受益人有權提案請求清算，兆豐銀作為受託機構，收到受益人提出清算請求，即依規進行召開受益人大會相關準備，上周已發出開會通知，22日受益人大會如果通過，將再報金管會，核准後即進行公開標售新光1號持有的所有不動產，再將總標售價金加上既有的其他資產如存款等，扣除相關費用等，分配給所有受益人。

依照過去三檔REITs清算案例，送金管會到標售完成大約在四個月左右，因此預期最快明年初，新光1號REITs的所有投資人，就可資金落袋。

不過，發起人新光人壽對於清算案並不贊成，新光金高層主管表示，壽險業要找收益率穩定長久的好標的不容易，新壽以及其他持有新光1號REITs的壽險機構法人，應該都不會贊成清算。根據資料，目前新壽持有新光1號約一成多。