2020/06/10【自由時報】 徐義平

北市信義計畫區辦公室供給嚴重缺乏，竟吸引億元豪宅一條街的松勤街上，冒出一棟新建豪宅當作靈活商業空間出租使用，而且該豪宅就在「最貴停車場」後側，根據最新實價，4月，4樓月租金28萬元，拆算每月每坪單價逾2585元。

進一步查詢，該大樓名稱為「信義文匯」，就夾在單戶逾億元豪宅的「世傳園」、「大炁四方」之間，正對「最貴停車場」、台北101大樓，基地面積約162.75坪，總樓地板面積約835.14坪，為地上10層、地下3層建物，規劃1層1戶，是維正建設投資興建，去年11月興建完成。

第一太平戴維斯市場研究部資深協理丁玟甄分析，依照土地使用分區規定，本案低樓層4樓以下可以做辦公室。即便整個建築物當初的規劃是以住宅為主，目前作為辦公室出租，雖然無法滿足頂級辦公樓的傳統租客需求，但考量租金與小單位的需求在信義計畫區的A級辦公大樓，大多只能選擇進駐商務中心。本案每月每坪租金開價約3000元，遠低於信義計畫區商辦租金行情，得以在信義計畫區的辦公室市場中，佔得一個特殊的機會。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，在信義計畫區要找到每月每坪租金單價低於3000元的全新辦公室空間其實是可遇不可求，此新大樓租金單價壓到2800元以下、又不用負擔高額管理費，對於有租金預算考量的企業相當具有吸引力，而且該大樓戶數、坪數單純且有限，預期將很快能夠去化。

信義計畫區商辦租金高過豪宅租金

相對來說，若是該大樓仍維持高級住宅使用，不但對於物業管理要求更高，若非有系統性的管理品牌，豪宅每月每坪租金單價難站上2千元，因此該區段租金表現、投報率遠不如商辦來得誘人。

因此，對鎖定固定收益或長期持有的屋主來說，只要有條件棄住轉商，現階段應該都不會作豪宅想，從去年元利拍得的D3土地來看，即便原來的建造執照是作住宅用，最後仍在變更為商用的辦公室或旅館之間擺盪，期間也沒有豪宅這個選項。