2020/06/12【工商時報】 蔡惠芳

營建股「新股王」長虹建設董事長李文造11日在主持股東會後談到，疫後房價要跌是不可能了，為掌握自用需求，長虹將加碼廠辦和純辦開發比重，從五成拉高到六成；另外將加碼中南部，開發毛利率會比北部高，台中清水準備有百億大案，近日又在彰化員林買下600坪土地，明年後將推出總銷20億元案，南下試水溫。

李文造表示，去年稅後純益達31.65億元，EPS 10.93元，股利配發6.3元，盈餘分配率提高。「這個成績，我個人還算滿意！」

長虹股東會也修改公司章程，調整股利分配政策。長虹財務長陳茂慶表示，為考量平衡穩定的股利政策，擬修改公司章程，把盈餘分配基礎，從原本的未分配盈餘加計本期獲利，改為當年度獲利當作分配基礎，如此一來，就不會變成當年賺100萬，但要配發股利150萬、200萬。全案也照案通過。

展望今年業績，首季稅後賺9.32億元、EPS達3.21元；5月「長虹新世代科技大樓」才被萬海航運以22.2888億元收購A棟全棟，估計處分後毛利率約23％，估可貢獻長虹EPS約1.5元；目前全案接近完工，今年底應可交屋，視客戶交屋進度而定。長虹總計在手至少27筆新案，存量高達765億元，未來幾年業績無虞。

同步強攻中南部推案

李文造表示，疫後時間由於土地持續上漲、壓縮建商獲利空間，未來房價會溫和上揚，看好自用需求，長虹現在策略是加碼廠辦和純辦，比例將從五成拉高到六成，另外也將加碼中南部。

他指出，目前商辦市場上第一夯的是工業用地，第二夯是廠辦，第三是台北市市中心純辦公，長虹以往維持住宅、商辦各半的比重，最近會提高商辦到六成，由於競爭門檻高、開發毛利率也會比住宅還要高。

李文造表示，目前最熱門戰區之一南港，長虹在重陽路將有總銷80億元的商辦大案，最具規模，若依「世界明珠」辦公行情每坪100萬元估，重陽路案總銷將會有100多億元，預計今年取得建照後將動工興建。