2020/06/30【工商時報】 顏瑞田

高雄建商買不到土地，轉向搶標地上權土地，財政部國產署南區分署29日標售高雄捷運R5前鎮高中站的2,725.92坪土地，每坪底價13.91萬元，麗寶集團的名軒開發出手，以每坪22.12萬元，總價6.02億元拿下，打敗在地的永信建設和上揚國際建築團隊，由於溢價達58.94％，未來推案每坪上看18萬元，比4年前開賣的同區位的地上權宅14到16萬元，上漲12.50％到28.57％。

富住通商用不動產企研部經理許值瑋表示，財政部國產署南區分署29日標售7筆地上權土地，高雄市4筆，有2筆脫標，2筆流標，台南和嘉義各1筆，都流標，澎湖1筆則順利脫標。

他說，位於高雄亞灣區內成功二路旁的「住五」1,064.49坪土地，每坪底價約31.27萬元，總價約3.32億元，只有東吳投資一家投標，每坪得標金額約36.53萬元，總價約3.88億元，溢價約16.8％。

競爭最激烈的是，位於高雄捷運R5前鎮高中站附近、鳳山福誠段的2,725.92坪「住三-1」土地，每坪權利金底價13.91萬元，換算總價約3.79億元，總共有3家建商投標，最後由名軒開發以每坪22.12萬元，總價6.02億元拿下，溢價達58.94％，出價第二名是百佳利建設的每坪15.45萬元，第三名是永信建設的每坪13.95萬元。

該區段率先搶進可分割地上權建案的，首推永信建設的「R5新世界」地上權住宅，由於每坪售價只有14到16萬元，創下400戶在2016年開賣一年後，即完銷的紀錄，永信並轉進中都重劃區推出的「韻綠」地上權，目前也已完銷。

永信建設發言人陳怡均表示，永信在鳳山福誠段另有二個地上權住宅，185戶的「R5新世紀」，預定今年10月完工銷售，總銷約18億元，每坪售價尚未定案，另一建案預計2022年才會完工銷售。

目前是南台灣地上權最大咖的上揚國際建築團隊董事長林聰麟，29日也出手搶奪地上權土地，林聰麟指出，百佳利建設是他與白天鵝開發合資的公司，原本預估只有永信建設會出手，沒想到會殺出程咬金，名軒開發不但投標，且出價達每坪22.12萬元，預估未來售價可能要突破每坪18萬元。

他說，建商搶標地上權建地，主要是「買不到所有權土地」，因為一般建地漲到太貴，相對地，地上權建地變便宜了。此外，地上權住宅接受度也已增加，林聰麟表示，端午節連假期間，上揚國際建築團隊推出的「河堤世界」地上權住宅售出17戶，他參與投資的地上權建案，包括「銳揚傳家寶」、「銳揚國寶」以及台南的「上揚國寶」都已完銷。