2020/07/06【工商時報】 蔡惠芳

興富發建設看好未來辦公「升級潮」，將有驚人之舉，台北市復興北路的百億辦公大案，將朝頂級「豪辦」規畫，每坪目標開價180萬元，挑戰坐上「豪辦」史上「新樓王」寶座，希望一舉改寫史上辦公新天價。

興富發集團總裁鄭欽天指出，台灣商辦市場推案的空窗期太久，適逢台商回流，帶動汰換潮，也拉升辦公市場的需求，預期疫情後的台灣，將有五到十年的黃金期，辦公、住宅都會有一波穩定的需求。

興富發去年標下大同公司復興北路、長安東路口的角地，積極規畫請照中，這地曾為大同創辦人林挺生當年競選台北市議員的競選總部原址，土地面積約456.47坪，興富發計畫打造一棟地上26樓、地下六層的頂級辦公大樓，估計總坪數約7,112坪，是下波布局北市重點。

據悉，興富發這棟辦公，未來每坪開價將達180萬元，挑戰史上辦公大樓單價新天價。興富發建設副總廖昭雄表示，復興北路這棟辦公大樓，未來總銷將會突破百億大關，目前不準備整合鄰地、將直接請照。興富發看好未來辦公「升級潮」和台商回流需求，持續布局全台辦公市場。

鄭欽天在兩年前發下豪語，未來十年的大戰略，將開發30棟辦公或商業大樓，從傳統的建商（Builder）轉型為不動產開發商（Developer）。近年興富發更積極在全台「獵地」，目前已布局至少六大筆辦公大樓開發案，看好全台辦公需求，購地和推案來勢洶洶。

這六大筆辦公案，包括北市復興北路百億大案、北市內湖安康案總銷51.5億元、台中市「TOP 1環球經貿中心」總銷49.25億元、台中市惠國段總銷181.73億元、台中市惠民段總銷120億元，以及高雄市「CBD經貿中心」總銷28.68億元。總計單一辦公案總銷規模破百億者就有三筆。

其中，台中惠國、惠民段兩大百億辦公大案，就是2020年初興富發分別斥資83.7億元、43.5億元所購進的土地原料，購買商辦土地的比重已比往年明顯加速。

鄭欽天分析，就土地可回收的收益來評估，辦公大樓約十年可以賺一棟，尤其北中南已經多年都沒有新的辦公大樓，出租的報酬率，會比定存高五倍，遠比住宅要簡單管理，所以興富發在辦公市場領域極具競爭力。