王文洋買總部隱身復北37年老樓

2020/08/17【工商時報】徐義平

北市復興北路上一棟不起眼、屋齡三十七年的五層樓拉皮後老建物，裡頭掛著「宏仁」字樣，對比地籍資料後發現，該建物兩年多前，由英屬蓋曼群島商宏仁國際開發整棟買下，卻始終未見實價揭露資訊，其實就是台塑集團王永慶長子王文洋創辦的宏仁集團總部，這也是他在台灣首筆被曝光的商用不動產。

地籍資料顯示，王文洋買進的宏仁總部包括前、後兩棟建物，前棟建物為地上五層，基地面積約四十九．六七坪，一九八三年興建完成，後棟則是二○一八年三月興建完成的新建物。

根據台北市建管處建照查詢系統，後棟基地約八十四坪，興建地上四層，起造人為協昇建設開發，在取得使照前，由宏仁國際開發提出用途變更；房地產業者推測，該案在興建期間就被買走，有可能是透過變更使照而免於實價登錄。

記者實地走訪，整棟建物採玻璃帷幕，透過不規則的白色條紋設計印在大片外觀玻璃上，完整將前、後棟包在一起，正臨復興北路的前棟一樓使用黑色不透光玻璃，僅看得到「宏仁」兩字；後棟建物有一個庭院，二樓以上均拉上深色窗簾，根本看不到裡頭。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，台塑王家偏愛在台塑集團總部附近置產，例如王永在家族以逾二十億元買進敦化北路的華固名鑄八戶豪宅。

黃舒衛分析，宏仁總部位於繁華的復興北路，土地使用分區是第三之二種住宅區，法定容積高達四○○％，未來重建價值高，但因土地面積較小，無法主導都更，因此透過新加舊的方式擴大使用面積，一方面有資產增值機會，又有立即使用效益，可說是打著燈籠也找不到的好投資機會。