2020/10/06【經濟日報】 邱金蘭

資金氾濫，銀行搶攻房貸市場，引發金管會高度關注，金管會正評估是否啟動「建築貸款餘額占放款總額比重」不能逾15%等監控指標，一旦採行，對於不動產放款集中度過高的銀行，將要求增提準備，以提高銀行承作成本，並強化風險承擔能力。

疫情衝擊經濟，全球降息，加上台商資金回流，市場資金充沛，銀行搶房貸殺紅眼，不只利率低，五年寬限期、貸款成數九成以上等各種方案出籠，也引來主管機關注意。

金管會官員表示，目前銀行不動產放款逾放比率，都低於銀行平均逾放比率，資產品質還算不錯，但銀行相關投入不動產放款，是否有過度集中現象，是金管會關注的重點。

金管會將逐一查詢目前銀行承作不動產放款業務情況，了解是否有授信過度集中不動產現象，並評估是否重啟不動產放款監控指標，對個別銀行採審慎監理措施。

2011年時，金管會曾採取不動產放款監控指標，對銀行辦理不動產授信集中度進行監控，偏高者會依個案要求銀行增提準備。

監控指標包括第一，「購置加計修繕貸款餘額占放款總額比重」，不能逾40% ，前十大銀行不能逾30%。第二，「建築貸款餘額占放款總額比重」不能逾15%，前十大銀行則不能逾10%。

這項措施見效，銀行不動產放款集中度下降後，金管會在2016年取消監控指標，改由銀行自行控管；當時這項措施實施時，曾有多達17家銀行不動產授信比重偏高，被要求增提合計上百億元的呆帳準備。

官員說，由於大環境已有變化，金管會除評估是否啟動監控指標外，也會評估指標內容是否調整。

金管會官員表示，根據銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額之和30%。