2020/10/08【自由時報】 徐義平

房市買氣續熱，今年前8月移轉棟數買賣、繼承均較去年同期微增超過2％，拍賣、贈與則萎縮4.35％、2.69％。房產業者認為，繼承移轉棟數有機會再創歷史新高，買賣移轉棟數則是近6年最高。

根據內政部統計，今年前8月買賣移轉棟數約20.02萬棟、拍賣移轉3320棟、繼承移轉3.97萬棟、贈與移轉2.97萬棟；買賣、繼承移轉棟數分別年增2.5％及2.65％，拍賣、贈與則萎縮。

若對照4年前、房市最低迷那一年，也就是2016年前8月，今年前8月四大類移轉棟數均顯著增加，以買賣移轉棟數增加近3成最多，拍賣移轉增幅逾15％次之，繼承、贈與移轉則分別年增13％及7.5％。

寬頻房訊指出，4年前房市景氣較低迷，當時自住需求都很保守，更何況投資比率較高的法拍屋；近幾年隨著房市買氣回溫，低利與資金浪潮，部分資金轉往投資法拍屋。

繼承移轉 年年創高

信義房屋不動產專案經理曾敬德表示，繼承移轉與人口老化有正相關，景氣變化則影響不大，因此近幾年繼承移轉棟數年年創高；至於贈與移轉，房地合一稅制上路後，節稅效益大減，回不去往日的大量；但今年買賣移轉量增加，顯示買氣為近6年來最好的時候。

科達機構房產研究中心經理曹鈞富指出，2016年建物買賣移轉棟數僅24.5萬棟，但當年房貸解禁後，連續3年買氣增溫，每年以1至2萬棟增加，2019年突破30萬棟；今年上半年雖有疫情影響，但逐步解封，剛性需求買盤出籠、資金回流房地產，下半年房市續熱，9月移轉量更創新高、且年增逾36％，今年有機會挑戰32萬棟。此外，國內人口老化，繼承移轉也持續攀高，加上土地繼承免課土增稅，這也是繼承的利基。