2020/10/15【自由時報】 徐義平

賣超市品牌卻買回店面！今年6月，牛奶控股把旗下超市品牌惠康百貨（頂好Welcome）賣給家樂福；未料才過一個月，牛奶控股旗下的牛奶地產投資開發又以2.86億元，向惠康百貨買進位於北市忠孝東路五段逾900坪1樓與地下1樓店面。

根據最新實價資訊，7月揭露一筆北市南港區忠孝東路五段、近捷運後山埤站，屋齡逾30年的店面交易，總價達2.86億元，坪數901.03坪，樓層包括1樓與地下1樓，其中1樓面積僅約22.99坪，每坪實價約31.74萬元，買家為牛奶地產投資開發、賣家為惠康百貨。

該店面交易前一個月，也就是今年6月，家樂福集團才與惠康百貨母公司牛奶國際控股（Dairy Farm集團）簽署9700萬歐元、超過新台幣30億元的惠康品牌與資產交易案，交易內容包括199間頂好Wellcome超市及25間Jasons Market Place），另有物流中心的資產及土地。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，該店面位於後山埤商圈，由於位置近信義區、五分埔商圈，而且學校、醫院、銀行、公園等各類服務設施充足、住宅人口密度高，因此商業活動相當繁盛。

黃舒衛分析，今年第2季標出大南港案，第4季還有台電南港舊址AR-1-2公辦都更招商案，這兩年南港房市一片熱，後山埤商圈不但底氣足，且頗有脫胎換骨的契機，對擅長地產投資、零售布局、滿手現金的牛奶國際來說，能取得難得的大面積零售物件、掌握硬資產、賺取穩定增漲房租，比搶租高價物件來得輕鬆、安全。