牛奶集團賣超市品牌 砸2.86億買回惠康店面

2020/10/15【自由時報】 徐義平

賣超市品牌卻買回店面!今年6月,牛奶控股把旗下超市品牌惠康百貨(頂好Welcome)賣給家樂福;未料才過一個月,牛奶控股旗下的牛奶地產投資開發又以2.86億元,向惠康百貨買進位於北市忠孝東路五段逾900坪1樓與地下1樓店面。

根據最新實價資訊,7月揭露一筆北市南港區忠孝東路五段、近捷運後山埤站,屋齡逾30年的店面交易,總價達2.86億元,坪數901.03坪,樓層包括1樓與地下1樓,其中1樓面積僅約22.99坪,每坪實價約31.74萬元,買家為牛奶地產投資開發、賣家為惠康百貨。

該店面交易前一個月,也就是今年6月,家樂福集團才與惠康百貨母公司牛奶國際控股(Dairy Farm集團)簽署9700萬歐元、超過新台幣30億元的惠康品牌與資產交易案,交易內容包括199間頂好Wellcome超市及25間Jasons Market Place),另有物流中心的資產及土地。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,該店面位於後山埤商圈,由於位置近信義區、五分埔商圈,而且學校、醫院、銀行、公園等各類服務設施充足、住宅人口密度高,因此商業活動相當繁盛。

黃舒衛分析,今年第2季標出大南港案,第4季還有台電南港舊址AR-1-2公辦都更招商案,這兩年南港房市一片熱,後山埤商圈不但底氣足,且頗有脫胎換骨的契機,對擅長地產投資、零售布局、滿手現金的牛奶國際來說,能取得難得的大面積零售物件、掌握硬資產、賺取穩定增漲房租,比搶租高價物件來得輕鬆、安全。