2020/10/26【經濟日報】 黃阡阡

資金浪潮加上低利環境，加上中南部重劃區受惠產業擴張帶動，而大幅拉升當地房市買氣，讓原本較青睞北台灣市場的大型指標建商的布局重心略有移轉，今年起逐漸跨出台北市，其中，台中、台南今年前三季建商獵地金額已超越去年全年。

根據信義全球資產統計，上市櫃建商前三季獵地狀況中，台中市與台南市比去年同期大幅增加，台中市累計達287億元，甚至高過台北市的228億元，超越去年全年的224億元。其中，興富發就豪擲159億餘元購地，成為七期最大「購地王」，中悅建設、聯聚建設及晨楨營造也相繼出手獵地，反倒是北北桃的土地交易金額較去年衰退。

台南今年前三季建商獵地金額84億元，也超越去年全年的74億元。

有趣的是，由於台北市土地資源缺乏，且官方一度搖擺的危老政策，讓建商整合土地縮手，導致今年因整合而走熱的北市透天厝交易量驟減，前八月交易量年減兩成，來到四年新低。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，中南部重劃區的土地供給量大多規劃、開發、銷售一氣呵成，資金回收快、資金運用效率佳，因此建商無須苦守台北市，向合建屋主低頭。

過去因開發效益而走熱的透天厝，今年出現交易量縮的現象，統計實價登錄資料顯示，今年前八月跟去年同期相比卻減少22.2%，且12個行政區中有九個行政區成交量減少，僅中山區及文山區是量增，而過去透天交易大宗的北投區及萬華區，今年前八個月都跌破30戶，而大安區及南港區近五年成交量則都是個位數。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，危老獎勵時程原訂於今年5月到期，雖然目前修法延長，但在立法院4月三讀前，有意願且整合成功者都趕在今年初之前送件，因此今年透天交易量呈現量縮。

除了搶在原訂的危老獎勵時程前送照，今年中南部房市議題也眾多，建商布局意願不再死守北市。黃舒衛表示，今年房市大好，但爆發的程度略有不同，高基期的台北市，遠不如有產業、交通等利多條件支撐的低基期剛需買氣，也連帶誘使資金往中南部移動。

最後，前兩年透天厝翻紅，近一年走回常態，由於危老條例不管基地規模，應運而生許多微型基地、紙片屋，也造成不少地主擁地自重、坐地起價，買方當然抗拒。