2020/11/23【經濟日報】 蔡惠芳

金管會加入打炒房行列，盯上銀行不動產授信業務，年底前擬啟動專案金檢，上周五（20日）並發函給所有銀行，下令強化不動產授信風險控管，尤其針對豪宅貸款、餘屋貸款及土建融貸款等八類常見金檢缺失態樣，要求銀行確實檢討改善。

近來房市交易熱絡，銀行大量投入不動產放款市場，引發社會關注助漲炒房疑慮，中央銀行密集找銀行「喝咖啡」，金管會也盯上不動產授信業務，官員透露，內部正規劃啟動專案金檢。

這波專案金檢主要鎖定銀行辦理不動產授信業務，尤其是近來一般金檢曾查獲的缺失，更列重點項目，時間預計年底前，專案金檢對象及家數還在規劃中。

一般年度檢查，通常會包括不動產授信，但因一般金檢項目多，無法集中火力；專案金檢是鎖定目標銀行，快速做更深入查核。

除了啟動專案金檢，金管會上周五也發函給所有銀行，包括外商銀行在台分行，要求健全不動產授信業務管理與風險控管。

金管會在函令中指出，近來金檢發現，銀行不動產放款有法定限額控管、徵信作業、不動產鑑價、例外案件管理、貸後管理、餘屋貸款、豪宅貸款及土建融貸款等八大缺失態樣。

銀行應就這些缺失態樣，確實檢討改善相關內控制度及作業程序，並確實督導營業單位落實執行。

以豪宅貸款為例，有銀行未查詢借戶購買高價住宅的土地使用分區，是否允許營業使用，導致有借戶承購的土地使用分區是禁止營業使用，等於是住宅用，違反高價住宅貸款，貸放成數最高六成且不得有寬限期規定。

官員表示，近來銀行辦理不動產授信業務量增加，部分銀行甚至有房貸授信條件略顯寬鬆的情況，雖然目前不動產授信資產品質尚屬穩定，但仍應慎防不動產市場價格波動的影響，預為因應。

金管會在11月初召開的總經理會議中，已提醒銀行總經理要注意強化不動產授信的控管，為督促銀行確實執行，上周五再度正式發函。