2020/11/24【自由時報】 陳梅英

中央銀行昨天發布台銀等五大銀行10月新增房貸金額，卻意外下滑至512.44億元，不僅月減41.02億元、也低於去年同期的551.08億元；新增房貸利率從谷底反彈0.008個百分點至1.367%。政府都還沒有真正出手打炒房，房市就「降溫」？央行官員表示，主因是10月工作天數減少，後市仍待觀察。

10月工作天數少 後市仍待觀察

自央行副總裁陳南光喊出「央行應在房價上漲預期形成前超前部署」後，包括內政部、財政部等相關主管機關就頻釋出打炒房訊息，但央行都還沒祭出撒手鐧的「選擇性信用管制」，房市就已被「嚇」到。

央行官員分析，10月5大銀行新增房貸金額下滑主要是部分公股銀行整批分戶貸款減少，另10月逢中秋、國慶兩個假期，工作天數減少及民營銀行積極搶進房貸市場也有影響；據央行統計，過去台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀在房貸市場占比約4成，是觀察房市重要風向球，10月降至37%。

至於新增房貸利率回升，則是公股銀行針對千萬以下房貸加碼降息1碼的優惠措施於9月底退場，加上不少銀行房貸餘額觸及銀行法72條之2的上限，針對信用風險較高的房貸戶提高房貸利率所致。

連4月持平後 利率小幅走揚

房貸利率在今年5月以1.349%創下歷史新低後、連4個月持平在1.359%；央行官員認為，疫情後房貸利率大概在1.35%至1.36%附近震盪，10月小幅走揚，差異不大。

另根據統計，10月六都買賣移轉棟數月減10.6%、年增1.1%，累計前10月仍正成長4.9%。銀行主管說，10月新增房貸金額及六都買賣移轉棟數下滑，除了工作天數少之外，確實政府釋出打房訊息，讓不少購屋民眾有些觀望，但房市是否真正降溫，以目前預售屋紅單炒作情況來看，還是相當火熱。