2020/11/26【蘋果日報】 陳筱惠

1993年創立的丹堤咖啡，是目前台灣最歷史最久的在地連鎖咖啡品牌，年資更是比龍頭星巴克5年，不過丹堤咖啡10月份以總價6570.4萬釋出69％股份給八方雲集，引起市場討論；沒想到早在9月丹堤就先行處理名下不動產，位於復興南路二段與和平東路口的「利陽實業大樓」11樓辦公室、連2車位共計222.55坪，以總價1.5億賣給辦公室租賃業的阿法唐有限公司，專家分析，該筆交易創實價以來該大樓新低價格，頗有讓利轉現意味。

丹堤咖啡在台灣經營達27年，採穩扎穩打的方式拓點，企業風格保守，目前有67家連鎖門市，10月除了將股權賣給八方雲集外，9月份也處理了持有14年、屋齡超過30年的辦公大樓，根據實價登錄顯示，丹堤名下位於利陽實業大樓的11樓辦公室，連同兩個車位，共有222.55坪，今年9月以1億5430萬賣給辦公室租賃業的阿法唐有限公司，拆算車位價格，辦公室單價約74.1萬左右。

該棟樓實價登錄交易揭露筆數不多，去年和前年各有一筆交易，分別為2019年四樓40.98坪出售價格3460萬，單價84.4萬。另一筆則是知名經紀人邱瓈寬的公司，寬魚國際股份有限公司，於2018年。以總價1.7億，買下12樓222.55坪，單價也有82萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，利陽實業大樓位於復興南路二段和和平東路口，近捷運科技大樓站，交通條件佳，不過在目前商辦缺乏的情況下，張旭嵐認為該棟樓身價應該還是有8字頭行情，依照該棟租金行情單坪約在1200~1300元左右，未來辦公室連車位出租，可望有25~30萬之間，投資報酬率在1.9~2.1%左右。

中信房屋和平加盟店經理張明珠則分析，利陽實業大樓近幾年交易筆數不多，而11樓辦公室的坪數面積大，若要抓緊時間成交，一坪讓利落在70~75萬左右十分合理，而聽聞是辦公室租賃業者買下，張明珠認為該棟樓的出租率本來就高，共享、分租十分有市場。

從商業角度分析，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，丹堤咖啡在新老闆入主後可期望有新的市場策略或投資，改變近幾年的疲態。八方雲集除了水餃起家外，近來開設新品牌如梁社漢排骨等品牌也受到市場青睞，掛牌後首度跨入咖啡領域，顯見想做全方位餐飲集團的野心不小。

就不動產的角度來說，張旭嵐認為近年不少台商回流，整體租賃需求回溫、供給持續緊縮，這類市區捷運站旁的約兩百坪的商辦，若隔間小單位出租，或是規劃成分享辦公室，都能創造高坪效，頗有市場，也因此吸引租賃業者接手。