六都11月移轉棟數2.46萬月增12.95%

2020/12/2【自由時報】徐義平

六都11月買賣移轉棟數近2.46萬棟，月增12.95%、年增約24.87%，以桃園、台北增幅逾2成最多。房地產業者分析，房市買氣仍維持高檔，加上11月工作天數增加，使得買賣移轉量增加，推估今年全年可望站上32萬棟，創下2014年以來新高。

根據統計，六都11月移轉棟數，台北3271棟、月增21.19%；新北6047棟、月增8.47%；桃園4277棟、月增22.66%；台中5191棟、月增4.72%；台南2068棟、月增11.18%；高雄3740棟、月增16.04%；11月六都移轉棟數合計2萬4594棟。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，12月工作天數又比11月多出約1成，地政機關有更多時間可辦理過戶，且第4季買氣維持相對高檔，推估全年移轉棟數可望超過2014年32萬598棟，今年買氣是2014年以來最熱絡的一年。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，雖然中央銀行上週公布5大銀行10月新增房貸意外下降，在政府三令五申、軟硬兼施之下，房市似乎出現走緩狀況；但從實際過戶情形來看，到了年底傳統旺季，強拉尾盤的現象更明顯。

以今年前10月月均量來看，台北11月較平均值多32.7%、桃園多16.6%、台中多36.1%、台南多10.5%、高雄多23.6%；市場原本認為，這波市場熱度僅限中南部等產業、建設利多，如今似乎被台北市的高成交量所推翻。

黃舒衛表示，自2015年12月房地合一稅制上路前台北單月交易量達5497棟以來，已連續58個月不見3字頭，11月買氣確實極為強勁，絕非來回差距幾個工作天可解釋；若資金寬鬆的條件不變，量能又持續推進，預期房價走升態勢不變。

永慶房屋業管部協理謝志傑指出，前10月全台買賣移轉棟數累積已達26萬棟，若政經情勢沒有太大變化，交易量維持每月3萬棟的熱度，全年買賣移轉棟數有望達到32萬棟，續走「量增價穩」的格局。