2020/12/24【蘋果日報】 葉家銘

財政部國有財產署南區分署昨日舉辦國有非公用不動產標售，重點在台南市東區新都心段1筆面積423.5坪住5用地，因周邊已被上揚國際所屬清景麟建築團隊持有，最終清景麟資產以每坪53.28萬元、總價2億2567萬元取得，將合併周邊已取得4092.9坪土地，推出總銷100億元造鎮。

台南市地政局今年7月標售東區新都心段崇賢二路、面積2122.2坪土地，由豐鉅地產以每坪60.17萬元、總價12.76億元標得，溢價71.7%標得；崇賢一路1970.7坪土地則由清景麟地產以每坪63.47萬元、總價12.5億元購入，溢價率高達84.62%。

查證豐鉅地產為清景麟、襄揚與白天鵝合資，而清景麟地產則為上揚國際百分百投資建設公司。因此此次國產署標售崇賢一路與崇聖路一段角地，僅清景麟資產投標，以每坪53.28萬元、總價2.25億元標得，溢價約10.6%。

房價料坐2望3

總計清景麟建築團隊成功整合新都心段4516坪土地，總成本約27.53億元，換算每坪60.96萬元。

對此，清景麟建築團隊董事長林聰麟指出，該筆土地將分為2期開發，首期將於明年329檔期推出，總銷達50億元，規劃450戶首購型造鎮案；第2期開發則預計在明年928檔期推出，總銷50億元，約規劃300或450戶，坪數則仍待規劃中。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，近年隨著地價上揚與營建成本提高，1字頭新案住宅供給已出現大幅減少，從地價分析，台南東區新都心段房價可能落在2字頭末，甚至挑戰3字頭。