2021/01/13【蘋果日報】 葉家銘

南科效應帶動台南高鐵特區發展，建商購地意願更積極。昨日台糖標售歸仁區武東段歸仁大道旁土地，基地面積1765.06坪，吸引8家建商搶標，最終春福建設以總價6億389.9萬元、每坪34.21萬元取得，溢價率高達115.9%，改寫高鐵特區住宅用地新高。

歸仁高鐵特區已被行政院規劃為「沙崙智慧科學城」，重大建設如綠能科技聯合研究中心、綠能科技示範場域、大台南會展中心等逾10項，總投資約500億元，另有三井outlet百貨進駐。

每坪34.21萬元取得

目前包括達麗、晶悅國際、華友聯、遠雄、佳展等大型建商均已購地，2020年達麗建設推出該區首案「國家強棒」，共583戶，不到1季全完銷，買氣熱絡。昨日土地標售現場出現8家建商搶標，主因是土地位歸仁大道與高發一路，鄰近高鐵車站，地目屬於住宅區，底價2億7970.7萬元，由春福建設以總價6億389.9萬元、換算每坪34.21萬元，溢價率115.9%購得。

出價第2高為上揚國際旗下的清景麟建築團隊，投標金額5億999萬元；出價第3高為達麗建設，投標金額4億8888.9萬元。投標方陳姓業務主管指出，「春福以天價標地，反推未來房價，每坪要賣超過25萬元！」

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，高鐵歸仁特區近期達麗建設新案，每坪成交行情多落在18~21萬元，且區段屬商業區土地，此次標售土地為住宅區，但每坪地價34.21萬元，已為區域天價，雖然目前南台灣建商均面臨缺地問題，但會大幅加價購地的多屬中北部建商，評估區域房價相對比在地建商樂觀。