2021/01/19【工商時報】 蔡惠芳

看好房市及企業設廠需求，今年開春短短半個多月，興富發、國揚、皇普三大建商就砸下逾36億元購置土地；土城又是工業地和科技廠辦市場兵家必爭之地，去年至今躍居為一級戰區！

去年5月成功處分台北市「大南港土地」的國揚滿手現金，18日董事會決議砸下18.56億元，購入新北市土城忠義段365地號等19筆土地，總計3,199.576坪，取得該土地50％持分；另外，國揚與集團關係企業等其它五家公司簽訂共同投資興建契約，將開發為頂級廠辦園區。

國揚實業總經理彭邵齡表示，國揚首度插旗土城，計畫開發為頂級廠辦園區，主要是看好土城產業聚落成形，這是國揚在兩個月以來第四度購地。

國揚實業財務處協理王正怡表示，近年國際大廠高端產品供應鏈積極布局，使得台灣產業形態由傳統產業逐漸轉型為高科技產業，土城工業區也從以前老舊廠房變為更多高科技廠辦群聚。國揚購置土城土地位於金城路，擬申請適用工業區立體化方案，加上基地可能再整合擴大，因此預計2022年才會推出。

儘管央行宣布祭出限縮購地貸款成數至65％等四大打炒房措施，但建商拚業績，購地需求殷切，累計2021年初以來短短半個多月，興富發、國揚、皇普三大建商就砸下逾36億元購置土地。

據調查，土城又是工業地和科技廠辦市場的兵家必爭之地，去年躍居為一級戰區，尤其長虹建設以61.4億元向黎智英的香港商查德威公司買下土城大安段土地，就一舉躋身年度第五大土地交易案。

德恩建設去年也以38億元買下達欣工程的景德製藥土城廠土地；至於中華工程AI智慧園區規模最大，已動工興建總樓地板面積達6.7萬坪的廠辦園區；另外，還有安澤建設廠辦案。

至於金融壽險業，也積極卡位土城，國泰人壽早在2012年進場布局，砸下43.9億元購置1萬多坪土地，計畫打造為廠辦大樓；華南金控也進駐土城，規畫土城資訊大樓兩棟。

儘管建商購地已被央行限貸，但今年初以來大型建商搶地不手軟。興富發11日率先砸下近18億元，收購台中知名Motel「沙夏精品汽車旅館」，占地728.16坪，計畫開發為總銷至少55億的二房、三房小宅產品；皇普建設也以1,200萬元，簽下新竹竹北的興聚建設合作開發案，合資占比為10％。