板信劉家斥資51億買下中和好市多

2021/01/24【自由時報】徐義平

去年最大宗賣場交易案被遺漏在十大榜單外。根據內政部實價網，二○二○年一月，中和好市多建物租約及近六四○○坪土地被板信劉家旗下的興輝建設以逾五十一億元買走；房地產業者指出，若僅看工業地價值，該案是實價揭露上路逾八年來，中和最大的土地交易案。

根據地籍資料，該案賣家為統一纖維工業，買家則是去年一月才設立的興輝建設，推測是為了買該地而專門成立的公司，新設建商地址與負責人都與板信劉家的三輝建設相同。

房地產業者指出，統一纖維工業是一家老牌公司，成立超過五十年，關係企業還有永大針織等。不過，該地要出售已有一陣子，當初每坪開價一○八萬元，總價近七十億元，去年一月以開價七四折成交，算是相當不錯的價格。

這宗交易案位於新北市中和區板南路上、鄰近健康路，土地面積高達約六三九五．九四坪、成交總價五十一億一八八○萬元，拆算每坪土地八十．○三萬元；目前地上物為好市多自行興建，土地租期到二○二五年一月底，月租約五二三萬元，年租約六二七六萬元，若以土地交易總價推估，租金收益率僅約一．二三％。

該地為乙種工業區，建蔽率六十％、容積率二一○％，推測板信劉家買下後，長期目標應是將工業地經程序變更成住商用地後再推出新建案，目前中和、三重都可以看到工轉住商的案例，例如已核准的大洋塑膠及華隆紡織舊廠變更案。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，中和因雙捷運線及產業結構調整，住商需求暴增，甚至成為日資開發商插旗的首選，因此工業地轉用的需求極強。對於長期經營區域的建商來說，買進大型商業設施，前期收租，待區域機能完整再行開發，確實是進可攻、退可守的好選擇。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，近年新北市不乏大型工業土地或舊廠房出售與活化的案例，包括德林建設旗下的德恩建設以三十八億元購入土城廠房、上市建商長虹建設以六十一．四億元買下壹傳媒持有的土城舊廠，為去年工業地買進總額最大宗交易案；另外，遠雄建設以十一．七億元買入中和近一五○○坪工業地。