2021/01/29【工商時報】 蔡惠芳

住展雜誌28日公布2020年北台灣十大建商排行榜，幾乎都是老面孔，其中寶佳機構以905億案量蟬聯王座，而值得觀察的新趨勢是老傳產公司的土地開發趨於熱絡，包括中華電信、東元、大洋塑膠、大同、太子汽車、正大尼龍等都有大規模土地開發，未來非營建本業的傳產企業進入十大建商可能成為常態。

住展雜誌統計，2020年北台灣十大建商依然由寶佳機構奪冠，第二至十名依序為南港輪胎、茂德機構、遠雄集團、麗寶集團、昭揚建築、合環機構、愛山林建設、新潤機構、立信機構。

住展雜誌研發長何世昌表示，去年北台灣十大型建商多為歷年常勝軍，但推案趨勢已出現變化，包括「建商轉攻中大坪數住宅」、「都更案量比重增加」與「老傳產資產活化潮」等三大變化，預期未來建商版圖與土地開發都將有明顯轉變。

寶佳機構去年在北台灣推案量高達905.3億元，案量較2019年增加100多億、年增14.5％，且「三連霸」穩坐「推案王」，且向來走高周轉率經營路線，去年除基隆之外，已在各縣市遍地開花推案。

第二名的南港輪胎則以總銷達400億的「世界明珠」一案定江山，躋身亞軍。何世昌分析，這也意味傳產業資產活化顛峰期已來臨，接下來將有不少老傳產進行土地開發，包括中華電信、東元、大洋塑膠、大同、太子汽車、正大尼龍等，未來開發規模動輒數千坪起跳，預期案量相當可觀，未來非營建本業的傳產公司有望躋身十大建商。

此外，何世昌分析，2019年十大建商推案十之八九規劃為小宅，而2020年十大建商推出的產品趨於多元化，多數進榜建商，推案產品偏向中大坪數房型，產品規劃策略明顯與2019年產生差異。

另外，他指出2020年十大建商主要推案在重劃區與都更案，包括南港輪胎、合環機構都靠著超大型都更案進榜；另外八家推案多集中在重劃區，像新潤興業推案100％在重劃區，其次是麗寶、茂德約99％，由此可見若建商想擴大推案規模，老屋重建或插旗重劃區獵地推案是必走的路。