2021/02/24【自由時報】 徐義平

三圓建設昨公告砸5千萬元向關係人山圓建設買進「正義國宅」都更案持分土地約1.56坪，拆算每坪逾3200萬元，直接創持分地史上單價新高。

三圓建設發言人林世祖指出，買進該持分地後，推估可分回商場的建坪約44坪（含1車位、約9.9坪），買進原因是看好東區商圈發展及該商場的收益與增值效益。以分回建坪來看，一個車位價格約330萬元，拆算每建坪約137萬元，屬於合理行情。

三圓建設董事長王光祥表示，在正義國宅都更案中，三圓建設預計可分回總銷金額的38％、約100戶，此次公告買進的持分地則是向關係企業山圓建設買進。

他指出，該持分地最早在2018年7月18日時，山圓建設以總價3500萬元向沈姓自然人買進，但因山圓建設沒有掛牌，當時沒有公告；昨由上櫃的三圓建設以5千萬元向山圓建設買下，不排除後續還會加碼買進。

房產業者指出，該都更案土地使用分區為商三特，適用第二種商業區、容積率630％，除本身容積率高之外，加上獲得許多都更容積獎勵，以該筆持分土地交易來看，1.56坪持分地可換得商場建物面積約34.1坪，還有一個9.9坪的車位，自然彰顯其土地價格。

都更案有高額容積獎勵

《住展》雜誌研發長何世昌表示，業者敢砸重金購買土地，往往都是看上都更案有著高額容積獎勵；這類土地成交單價看似天價，換算成容積單價後，通常符合市價。雖然都更案土地單價易飆新高，但一般素地因沒有容積獎勵，容積率若拉不高，就難以連帶受惠。