2021/02/25【蘋果日報】 王鈞生

台中水湳單元8重劃區1筆國有非公用不動產昨日進行標售，鑫港尾段254地號、基地面積201.7坪，吸引兩人搶標，溢價約7%，以總價1.34億元成交，換算單價66.8萬元。專家表示，該區地價每坪成交站穩65萬元，隨著水湳推案熱、重大建設陸續完工，將逐漸往2016年高點7字頭邁進。

台中水湳經貿園區重大建設不斷，帶動周圍房市、土地價格水漲船高，上一波土地交易熱潮為2016年前後，因單元8開發時程較水湳經貿園區早，成業者搶攻水湳的房市先鋒，一舉將地價拉到7字頭高水位，但隨即因景氣反轉修正不少，據土開業者統計，2018年住宅區土地每坪57~59萬元，2019年度每坪56~62萬元，離最高點跌幅1~2成。

較水湳經貿園區划算

近年因重大建設火力全開，電影中心、綠美圖、會展中心接連動工，中清路的愛買、迪卡農、寶雅、星巴克等大型連鎖店陸續開幕，水湳轉運中心與中央公園完成及房市景氣轉強助威，單元8土地價量反轉向上，去年至今土地買賣破5000坪，帶動價格重返高點，平均成交單價達65萬元。

昨日標出的住一土地，臨廣吉一街，屬次級路段，基地面積201坪，以總價1.34億元成交，換算單價66.8萬元，聯合不動產經紀店東陳奕安指出，目前水湳經貿園區條件相近的土地，單價動輒7字頭，相較之下單元8地價划算，吸引置產族出手。

春耕不動產協理洪永瀚表示，單元8以低密度開發為主，未來可望推出不少高價別墅型產品，以單價成本6字頭換算，別墅總價上看5000、6000萬元，但因為低容積高地價，估計多會蓋大樓，利潤好、去化速度快。